目前，我們正處于新冠肺炎疫情席卷全球的時刻，但很多人選擇到日本避險，其中不乏已經在日本投資了房產的國人。那么，疫情肆虐，奧運延期，日本房產的優勢反而凸顯，到底有哪些因素呢？

1.日本是最安全的國家之一

根據已發布的《2019年全球城市安全指數》，日本東京已連續3年當選為全球最安全城市，大阪排名第三。東京的治安良好，被很多女性認為是適合一個人生活的地方。

在疫情期間，東京目前是日本確診人數最多的城市，但居民生活井然有序。雖然出現了囤貨的現象，但是消費者依然遵守秩序排隊購買，并未出現“打砸搶”等情況，也不像有些國家需要買槍防身。

2.醫療福利好

眾所周知，日本的醫療條件好，醫保政策惠及全民。只要是持有日本長期在留簽證的外國人，加入國民健康保險后，就可以和日本人一樣享受醫療福利。個人僅需負擔30%的醫藥費，國家承擔70%；70-75歲之間的老人個人承擔20%；75歲之后的老人僅承擔10%即可；15歲以下的兒童免費。

在此次疫情期間，日本政府在最初階段就宣布，對不幸感染了新冠肺炎的病人，不問國籍治療費用全免，這為廣大確診的患者帶來了福音，并且得到了廣泛好評。

3.房產永久產權，租金回報穩定

日本的土地及房屋均屬于個人私產，并且是永久產權。隨著日本逐漸從“失去的二十年”里走出，其房價及租金近年來也一直穩步上升，東京的平均年租金回報率已經穩定在5%-8%之間，而且無論房屋大小，套內及周邊配套設施齊全，生活便利。目前，東京的二手房價格并未受到疫情及奧運會延期的影響，房客按時給付租金，當然也沒有出現在疫情期間肆意漲租金，轟走房客或拒絕房客居住的情況。

4.購房后可委托管理公司

如果是作為海外投資型房產，客戶在日本購房后，可委托正規的房產管理公司幫忙全面管理和維護房屋，出租或買賣等相關房產業務均可委托辦理。而且日本大多數的管理公司服務周到健全，在此次疫情中，如果疫情已經影響到房東前往日本處理房產事宜時，便可以委托給管理公司代為辦理，甚至可以在房東的授意委托下將房租匯到境外指定賬戶，為房東解決后顧之憂。值得一提的是，日本房屋管理公司的管理費用并不高，一般不會超過房屋租金的5%。

5.距離中國近，簽證便利

日本的地理位置與我國隔海相望，從北京或上海直飛日本僅需2.5到3.5小時左右，而且航班眾多，機票相對不貴，往返兩國非常便利。
 

另外，前往日本的簽證類型也較多，包含單次或多次往返的旅游簽證、商務簽證、工作簽證、經營管理簽證、留學簽證等等，入境日本及在日本生活相對比較容易實現。
 

而且在疫情期間，隨著各國防控政策的推出，使得一些滯留在日本的外國人無法返回本國，日本政府也很人性化的給與了簽證延期的服務。

6.日元避險，資產保值

日元本來就是全球的三大避險貨幣之一，避險優勢已不言而喻。在本次疫情中，由于受到了疫情擴大的影響，美國股市一再熔斷，在全球資本大放水以對抗疫情的時候，日元依然堅挺，其避險優勢甚至超過了美元。
 

而作為保值抗跌性極強的日本房產，在疫情期間表現仍然良好，有意向投資日本房產的海外咨詢數量并未受到影響。

通過此次疫情，中日兩國的關系必將更加緊密。可以預見疫情過后，兩國間的合作將有長足發展。日本政府也希望吸引更多海外資金及人才定居日本，同時日本房產市場成熟穩健，對外國人不設購買門檻，長期來看，仍然是具有投資潛力的項目，是海外資產配置的首選。