日本人愛(ài)惜房子，他們居住的房子從百年町屋到最先進(jìn)的超高層公寓，不同時(shí)期的房子有著各自時(shí)代的烙印，無(wú)不記錄著歷史的變遷，以及建房技術(shù)的發(fā)展。事實(shí)上，僅僅是我們口中“公寓”這類(lèi)房產(chǎn)，在日本也分很多種。

最開(kāi)始，日本的房子大多是一戶建的形式，一家人一起居住在一個(gè)帶院子的獨(dú)門(mén)獨(dú)戶的小樓里。隨著住房需求的不斷發(fā)展，后來(lái)公寓類(lèi)的房產(chǎn)出現(xiàn)了。日本最早期最基本的公寓，其實(shí)和一戶建的建筑方式差不多，多為木制的二層或三層小樓，不過(guò)每個(gè)房間都有單獨(dú)的出入口，房間內(nèi)均配備了單獨(dú)的衛(wèi)生間及廚房等具有功能的空間及設(shè)備。與一戶建相比，這種公寓的個(gè)人空間相對(duì)獨(dú)立，私密性也好很多，有點(diǎn)像現(xiàn)在的板樓。不過(guò)隔音效果不佳，保暖性也一般，而且只有樓梯沒(méi)有電梯。

隨著時(shí)代的發(fā)展，日本出現(xiàn)了分讓公寓等鋼筋混凝土類(lèi)的高層公寓，抗震等級(jí)更高，樓層都在三層以上，而且由于樓層較高，公寓樓里都配備有電梯。這種公寓樓的樓體外觀，看起來(lái)也比木造的公寓更講究了。當(dāng)然，由于建筑材料的不同，這類(lèi)公寓樓的隔音效果及保暖效果也均有了很大的提升。通常這樣的高層公寓樓，公共區(qū)域并不大，主要以經(jīng)濟(jì)實(shí)用為主。維護(hù)的比較好的樓，時(shí)到今日仍看起來(lái)很新，如果不注重維護(hù)的樓可能已顯露出破敗感了。

隨著建筑水平的提高，以及人們對(duì)居住需求的不斷提升，比高層公寓更先進(jìn)的高級(jí)公寓在近幾年里也相繼落成，成為了日本都市有錢(qián)人的新寵。這類(lèi)高級(jí)公寓雖然總價(jià)較高，但仍然供不應(yīng)求，以至于在過(guò)去的幾年里房?jī)r(jià)翻番上漲，至今仍是日本本地人及海外投資客最?lèi)?ài)的房產(chǎn)類(lèi)型之一。這種高級(jí)公寓一般為重型鋼筋造，可以是高層或超高層建筑。而且在抗震、耐震的標(biāo)準(zhǔn)下，更出現(xiàn)了免震的技術(shù)，這在多地震災(zāi)害的日本，就是相當(dāng)高水平的建筑品質(zhì)了。高級(jí)公寓樓的樓體外觀更時(shí)尚，配套也比普通的高層公寓更完備，除了套內(nèi)戶型設(shè)計(jì)合理以外，高級(jí)公寓通常還配有氣派的大堂、多部高檔電梯、會(huì)客室、閱覽室、健身房、派對(duì)房等可供業(yè)主免費(fèi)使用或僅收取低廉的管理費(fèi)，以及價(jià)格優(yōu)惠的酒店式客房可供業(yè)主的訪客入住。這些配套的面積及陽(yáng)臺(tái)的面積，均算為公共區(qū)域，并不計(jì)入套內(nèi)公攤面積，可謂性價(jià)比相當(dāng)高了。

以上三種公寓類(lèi)型在東京非常普遍，根據(jù)類(lèi)型、位置及建筑年代等的不同，房?jī)r(jià)差異較大。不過(guò)，不同的公寓租金水平也不盡相同，近年來(lái)東京的出租率持續(xù)走高，投資回報(bào)率比較令人滿意。對(duì)于想投資日本公寓房產(chǎn)的人來(lái)說(shuō)，在了解了各個(gè)公寓的特點(diǎn)后，可以更精準(zhǔn)的做出投資規(guī)劃。