1、代收租金。一般國內的投資者大部分都是沒有日本賬戶的，因此日本房產托管公司的一個職責，就是幫助大家代收租金，他們會連續保管租客六個月到十二個月的租金，然后再一次性的和房主進行結算；這樣做的原因，主要是因為日本政府有規定，日本每次向海外匯款，是要交納一定的手續費的，這個費用都是讓房東支付的，為了降低手續費，就需要降低匯款的頻率。

2、代繳管理費和物業費。購買日本房子是需要上交物業費的。雖然日本沒有物業費的概念，但是它有管理費，公共事業費和修繕金等，這個費用也是可以讓日本房產托管公司幫助交納的，如果房子是在空置的狀態，這樣也許也會產生一些水電費，那么在日本房產托管公司收到了收據之后，也會幫助交納。

3、對接租客。如果大家想出租日本的房產，就可以讓日本房產托管公司來和租客進行對接，來解決租客在居住期間的一系列問題，比如房子的門鎖壞了，屋子的隔音效果不好等，這些問題都是要直接反映給房東的，但是我們是沒有辦法直接處理的，交給公司來做，就比較省心了。

以上就給大家介紹了關于日本房產托管公司的作用問題，日本房產托管公司的作用非常多，它除了可以做以上的事情外，還可以做房東的納稅管理人以及更新房產信息，進行退租等，這樣大家就不需要煩心了。