連日來，新冠肺炎疫情在日本的確診病例正呈不斷下降趨勢(shì)。今年3月份。日本政府開始放寬入境管制，大量的外國(guó)人已經(jīng)可以入境了，同時(shí)緊急事態(tài)宣言等防疫措施也將在3月21日全面解除，大家都認(rèn)為疫情基本快要結(jié)束了，經(jīng)濟(jì)生活也將隨之恢復(fù)正軌。在疫情持續(xù)蔓延期間，日本的房?jī)r(jià)也持續(xù)上漲，那么在疫情之后，日本的房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲嗎？

首先，我們先一起來分析一下日本房?jī)r(jià)上漲的大環(huán)境吧。早在安倍前首相執(zhí)政期間，就大力推動(dòng)“寬松經(jīng)濟(jì)”，力求走出通縮的陰影。即使是岸田新首相上臺(tái)后，依舊推行寬松經(jīng)濟(jì)，經(jīng)過這么多年的改善，日本的經(jīng)濟(jì)環(huán)境的確變得更加寬松有活力。

經(jīng)濟(jì)環(huán)境的寬松會(huì)造成貨幣過剩的情況，房地產(chǎn)是比較容易靠抵押獲得貸款的資產(chǎn)之一，而且貸款利率不到1%，所以房地產(chǎn)價(jià)格勢(shì)必會(huì)上漲，即使在疫情期間也沒有變化。房?jī)r(jià)的上漲，讓一些租房的工薪層也開始買房，除了在疫情期間想改善居住環(huán)境外，還怕將來房?jī)r(jià)貴到買不起，因此房源較少的新建項(xiàng)目還出現(xiàn)搶購的現(xiàn)象。超低的房貸利率水平和高漲的貸款積極性決定日本房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲。

還有一個(gè)對(duì)日本房?jī)r(jià)重要的影響因素是，日本新建公寓的開發(fā)商基本都是實(shí)力大手企業(yè)，近乎于大型壟斷，資金雄厚，即使銷售行情不好的時(shí)期也不會(huì)輕易拋售。如果開發(fā)商沒有理由拋售，就更沒有理由降低價(jià)格。特別是在新冠疫情期間，個(gè)人和法人手里的現(xiàn)金反而都在增加，開發(fā)企業(yè)的銷售人員會(huì)更加認(rèn)真的對(duì)待那些有強(qiáng)烈購買意向的潛在客戶，不但能降低銷售成本還能提高成交率。如此一來，即使開發(fā)商不開展大規(guī)模的降價(jià)促銷，銷售情況依舊良好，庫存大幅減少，房?jī)r(jià)穩(wěn)步上升，這種態(tài)勢(shì)在疫情之后仍會(huì)延續(xù)下去。

根據(jù)最新的調(diào)查結(jié)果，疫情改變了許多日本人對(duì)于買房的認(rèn)知，有超過7成的人愿意買房居住。需求量增加、庫存減少，日本的土地價(jià)格也在持續(xù)上漲，木材等建材也在上漲，這樣一來，房?jī)r(jià)也勢(shì)必會(huì)繼續(xù)上漲。

目前，日本已經(jīng)放開入境限制，大量海外人士已進(jìn)入日本開始工作、留學(xué)新生活，住房需求量快速增加。日本的疫情逐漸緩和，社會(huì)生活經(jīng)濟(jì)活動(dòng)也已逐漸回歸正軌。可以這么說，社會(huì)穩(wěn)定，也是房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定的基礎(chǔ)保障。