新冠肺炎疫情在海外的不斷蔓延，也讓日本的房屋租賃市場受到了影響。但不同的房產類型受到疫情的影響也不盡相同，像民宿酒店類受到的影響就較為嚴重，而公寓類卻基本沒有受到任何影響。那么，為什么會出現這樣的情況，下面ヒマワリ&智鈞株式會社就為您分析解答。

目前海外客戶投資日本房產主要分為民宿酒店、別墅、公寓三類。其中，民宿酒店的收益與客人的入住率息息相關，而疫情在日本境內的持續擴大，使得日本政府不斷出臺“封國”、“緊急事態宣言”等行政控制疫情對策。同時在疫情中，外國旅行者也都紛紛取消了計劃好的赴日行程，致使民宿酒店的入住率顯著下降，其收益率自然也受到了較大的影響。

別墅類房產受到疫情的影響則較小，這是因為在日本別墅主要用來自住，日本人一般不會出租別墅。

而公寓是日本租賃市場的主體。一般來說，日本的公寓出租都是兩年契約，再加上日本的搬家費用昂貴，所以公寓的空置率低，收益穩定，因此基本沒有受到疫情的影響。

對于進行海外資產配置的客戶來說，收益的穩定性是重要的參考數據之一，因為收益不穩定將直接影響資產的保值和變現率。以上觀點供準備投資日本房產客戶參考借鑒。