在日本，很多中產(chǎn)家庭喜歡購(gòu)買(mǎi)獨(dú)門(mén)獨(dú)院的一戶(hù)建來(lái)養(yǎng)育子女。但隨著東京新建公寓的不斷入市，也有很多家庭喜歡公寓的高級(jí)感及便利性，又開(kāi)始想住公寓了。那么，如果有一種房子可以同時(shí)兼顧一戶(hù)建和公寓的優(yōu)點(diǎn)該有多好。其實(shí)，有一種一戶(hù)建式公寓的出現(xiàn)，就極大地滿(mǎn)足了養(yǎng)育孩子的家庭的需求。位于東京都新小巖的新建公寓項(xiàng)目就有這樣的戶(hù)型。

位置氛圍

新小巖位于東京都東部的江戶(hù)川區(qū)，是一個(gè)充滿(mǎn)著濃厚的“下町風(fēng)情”的地方，區(qū)內(nèi)物價(jià)相對(duì)不高，家庭生活的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)相對(duì)較輕。不僅如此，和“人情沙漠”的東京都心相比，這里更保留著江戶(hù)時(shí)代傳統(tǒng)的“人情味兒”，街坊四鄰彼此間親密無(wú)間，完全不會(huì)有“階級(jí)感”的隔閡，更不會(huì)有“誰(shuí)看不起誰(shuí)的富人區(qū)的高傲”，充滿(mǎn)愛(ài)意與親情的地方更適合養(yǎng)育孩子。區(qū)內(nèi)超過(guò)700人規(guī)模的學(xué)校也不少，誰(shuí)說(shuō)日本少子化？至少生活在江戶(hù)川區(qū)的孩子可不少。

周邊配套

新小巖公寓項(xiàng)目就坐落在江戶(hù)川區(qū)役所旁邊，屬于區(qū)中心位置。日本大型連鎖超市西友江戶(hù)川中央店就在小區(qū)門(mén)口，步行僅1分鐘。而且小區(qū)周?chē)纳钆涮自O(shè)施相當(dāng)成熟，在400米生活圈內(nèi)遍布著眾多的超市、便利店、各種店鋪、各式餐飲店、大大小小的公園、學(xué)校、病院診所以及中央圖書(shū)館等。

公寓距離新小巖站前商店街僅800米，距JR總武線、總武快線新小巖站僅1300米。新小巖車(chē)站周?chē)坏兄纳痰杲?，還有很多商業(yè)設(shè)施，日常生活十分便利。從新小巖車(chē)站去都內(nèi)各地都十分方便，直達(dá)東京站僅13分鐘。

除此以外，住在這里的居民乘坐各路公交車(chē)，可以直達(dá)錦系町站、秋葉原站等人氣的地方。即使帶著孩子到各個(gè)地方出行，也是很容易實(shí)現(xiàn)的。所以說(shuō)，住在這里無(wú)論是去公園玩耍，還是出門(mén)購(gòu)物買(mǎi)菜、乘車(chē)出行，對(duì)于養(yǎng)育孩子的家庭來(lái)說(shuō)生活都是非常便利的。

戶(hù)型設(shè)計(jì)

新小巖公寓的戶(hù)型以3LDK-4LDK為主，面積65.49㎡-78.66㎡，適合普通家庭居住，更適合有孩子的家庭。一層帶大陽(yáng)臺(tái)及院子的戶(hù)型，尤其推薦給有孩子的家庭。

很多家庭住一戶(hù)建，就是希望能有足夠的居住空間，讓孩子們有院子或露臺(tái)可以玩耍，而且還能避免活潑好動(dòng)的孩子們吵鬧到鄰居。一層帶院子的戶(hù)型，完全擁有一戶(hù)建的優(yōu)勢(shì)，而且還兼具公寓的高檔品質(zhì)、有物業(yè)管理、生活便利等優(yōu)勢(shì)。同時(shí)，鋼筋混凝土的公寓比木制的一戶(hù)建的建筑水平更高、抗震性更強(qiáng)、使用壽命更長(zhǎng)。

公寓項(xiàng)目的公共區(qū)域還為業(yè)主配備了各種設(shè)施，如高層的觀景臺(tái)，可以同時(shí)看到富士山和晴空塔的景觀，以及東京四季日夜不同的美景。

公寓中庭配備戶(hù)外桌椅，多功能活動(dòng)空間有接待大廳、適合朋友們見(jiàn)面聊天的咖啡廳、還有不容易被外界打擾的工作個(gè)室。公寓樓內(nèi)不但有氣派的大廳，還配有客房，生活的高級(jí)感油然而生。

投資優(yōu)勢(shì)

性?xún)r(jià)比高

新小巖公寓位于東京都23區(qū)內(nèi)江戶(hù)川區(qū)的中心位置，不過(guò)房屋售價(jià)相當(dāng)合理，3LDK的戶(hù)型總價(jià)4898萬(wàn)日元（約合246萬(wàn)人民幣）起，工薪家庭也容易購(gòu)買(mǎi)。而且由于是新房，很容易在銀行獲得貸款購(gòu)房，而且按照現(xiàn)行政策，貸款購(gòu)房后還可以享受抵扣個(gè)人所得稅等優(yōu)惠。將來(lái)想賣(mài)掉變現(xiàn)時(shí)也比較容易。

景觀稀缺

在項(xiàng)目高層的觀景臺(tái)可有直接看到富士山和晴空塔的景觀，煙花祭時(shí)也是看煙花的好地點(diǎn)，稀缺的景觀價(jià)值也是值得期待的。

在公寓樓里，有露臺(tái)或院子的房源尤其稀少。和普通的公寓相比，有露臺(tái)或院子的公寓由于稀缺性及差異性，將來(lái)變現(xiàn)時(shí)更容易、且可以比普通公寓有更好的報(bào)價(jià)。

再開(kāi)發(fā)工程

新小巖站南口的再開(kāi)發(fā)工程計(jì)劃于2028年竣工，將解決交通、環(huán)境、景觀、土地利用、防災(zāi)等現(xiàn)行問(wèn)題，實(shí)現(xiàn)交通環(huán)境和防災(zāi)性的提高，與商店街的繁華相協(xié)調(diào)的多種功能的集成，形成適合新小巖車(chē)站前的復(fù)合市區(qū)。屆時(shí)，新小巖的城市功能將上升一個(gè)新臺(tái)階，同時(shí)帶動(dòng)周邊房產(chǎn)價(jià)值提升，可以期待更美好的新生活。

保值增值

受美國(guó)通脹影響，世界各主要國(guó)家都有通脹壓力，日本也受此影響，房?jī)r(jià)地價(jià)處于上升期，并且有持續(xù)上升的空間。

目前日元兌人民幣匯率走低，也就意味著用更少的人民幣可以?xún)稉Q更多的日元，正是配備日元資產(chǎn)的好時(shí)機(jī)。

而且日元本身作為避險(xiǎn)貨幣，日元資產(chǎn)在保值的基礎(chǔ)上，現(xiàn)階段更具有穩(wěn)步增值的動(dòng)力。作為海外資產(chǎn)配置，日本房產(chǎn)是一項(xiàng)不錯(cuò)的投資，像新小巖新建公寓，更是值得投資的項(xiàng)目。

項(xiàng)目信息

物件名：PREMIST shinkoiwa renai（プレミスト新小巖ルネ）

地址：東京都江戶(hù)川區(qū)中央一丁目

總戶(hù)數(shù)：地上15層共122戶(hù)

專(zhuān)有面積：65.49㎡-78.66㎡

陽(yáng)臺(tái)面積：11.40㎡-42.74㎡

房產(chǎn)戶(hù)型：3LDK-4LDK

竣工日期：2023年6月（預(yù)計(jì)）

交房日期：2023年7月（預(yù)計(jì)）

駐車(chē)場(chǎng)：44臺(tái)

自行車(chē)駐車(chē)場(chǎng)：257臺(tái)

摩托車(chē)駐車(chē)場(chǎng)：8臺(tái)

用途地域：商業(yè)地域、近鄰商業(yè)地域、準(zhǔn)工業(yè)用地

開(kāi)發(fā)商：大和房屋工業(yè)株式會(huì)社

土地權(quán)利：永久產(chǎn)權(quán)

交通：JR總武線、總武快線【新小巖】站徒步17分鐘