有沒有想過，老后房產該如何處理？作為老后資產，除了將來傳承給后代，晚年時又該如何通過房產過上如意的老年生活？如果沒有后代可以繼承的話，又該如何善用房產養老呢？在日本，擁有房產的老年人可以有以下這些選項。

賣房住養老機構

?日本有眾多的養老院、介護機構、養老住宅等設施。有不少日本老人會把名下的房產賣掉，直接入住養老院。不過從實際入住情況看，小編還是強烈建議那些有自理能力及非獨身的老人家盡量別太早入住養老院。

養老院設施雖好，也有專業的護工護士照顧，但是由于環境相對封閉，老人入住養老院后容易與社會脫節。根據一些醫療機構的統計，入住養老院的老人發生老年癡呆癥的幾率明顯高于院外的老人，自立能夠有效防止老年癡呆。

另外，由于在養老院會經常面對生老病死的情況，對老人的內心感受影響極大，根據調查結果顯示，帶護理的養老院的入住年數平均約為3年11個月。

除此以外，一些老年夫婦一起入住養老公寓，當有一方病倒或出現老年癡呆時，可能會被“請出”養老公寓，因為養老公寓一般只會讓健康的老人入住。所以，還是建議一個人的時候再考慮入住這樣的養老設施吧。

賣了房產租房住

?一些獨身老人會選擇把房子賣掉后再租房居住，這樣房款可以支持自己過上自尊的養老生活，不過這種比較適合有身元保證人的老人。畢竟有很多房東不愿意把房子租給老人，擔心孤獨死等意外死亡的情況，這樣不但處理后事比較麻煩，而且對房子本身的負面影響較大，再出租或賣掉的話都會受到影響。

為了緩和老年人租房難的問題，日本金融機構也推出了一些“孤獨死保險”等，希望為房東和老年房客規避一些風險。

一戶建換購小公寓

?現在的老年人所居住的房產大多為一戶建。對于老年人來說，隨著年齡的增大，上下樓變得越來越困難，打掃起來也有心無力。所以一些老年人會考慮賣掉一戶建換購一個小公寓，離醫院、車站、超市等更近一些，生活起來更便利。而且公寓無需自己維護，大樓管理公司會打理好一切，如果遇到身體不適等情況也可以求助于管理員。而且換購小戶型公寓后，房款還有些余款可用于養老金儲備。

自住

日本有完善的養老制度，可以利用介護服務中的上門項目，幫助老人打掃房間、做飯、洗澡、復健，即使不賣房產也可以享受比較好的養老生活。

也有的老人會將一戶建的空房間出租給年輕人，不但有一定的房租收入還可以通過跟年輕人的交流了解外面的社會，老年社會也不至于太孤單。

房產委托金融機構

?如果沒有子女親友，孤獨終老時，趁著頭腦清醒時可將房產托管于金融機構。由于日本老齡化無子化嚴重，“孤獨終老”情況越來越普遍，很多空著的房屋、銀行里沉睡的大筆存款，慢慢的都成了無主的財產，有的還成為了社會“公害”。于是，有些信托銀行推出了成為老人“監護人”的項目，關注老年人生活并代為處理身后事及財產托付等服務。

相當于老人與金融機構簽署成年人監護合同，將房產及存款等資產委托金融機構打理，當老人因病臥床不起或患癡呆癥的情況下，金融機構將幫助他們進行日常的金錢管理、辦理入住養老院等的手續、葬禮和家庭收拾、遺產繼承手續等服務。讓獨居老人們有了“精神寄托”，可以安心地度過晚年生活。

一戶建換購公寓后讓子女繼承

?考慮到將來繼承時需要支付遺產稅，由于一戶建的土地面積較大，所以可以把一戶建賣掉，換購土地分攤面積較小的公寓，以便將來傳承給子女時可以合理避稅。日本近兩年來上市的新建塔樓項目較多，也有不少富裕老人喜歡將一戶建賣掉后換購塔樓公寓，自己晚年居住時舒適方便，將來傳承時更能節省遺產稅。

如何過上有品質老年生活想必是每個人都會考慮的事情吧？如果擁有一套房產的話，無論將來是自住還是賣掉，總之養老生活更有保障。為了晚年幸福，看來趁年輕時購買一套屬于自己的房產還是很重要的事情。