日本不動產是否值得投資？早在疫情之前，已經有許多世界知名投資公司都在布局日本了。日本房地產價格的走勢正如意料之中，即使是在疫情期間，價格也在不斷攀升，引起了許多海外投資客的關注。

與我國的“房產”概念不同，日本的不動產包括房產和土地兩部分，是真正意義上的“房地產”，并且產權是私有的，沒有使用年限、可以世代傳承。如果房產價值容易貶值的話，土地則更容易保值升值，因此房地產投資中，地段成為非常重要的指標。

根據2022年3月的公示地價可以看出，東京23區的平均地價為每平方米166.8765日元，約合8.3438萬人民幣（匯率1:0.05）。那么，在日本東京23區內，哪里的土地價格更貴、居住的有錢人更多呢？

東京23區地價排名前10位如下：

可以看到，東京最貴的十大黃金地段集中在中央區、千代田區和新宿區這三個區，地價漲幅最大的地段也多集中在豐島區、文京區、目黑區、澀谷區等。除此以外，港區、臺東區、品川區也是地價較高，高級住宅較為集中的地區。東京的年收入較高的人，也基本喜歡住在這些地區，如果講究“出身”的話，居住在前10區的人“非富即貴”，東京的貴族、名人、政要及金領階層等富裕階層的人大多住在這里。

港區:

港區位于東京23區中央偏南部。該區是擁有最多企業總部的地區，是日本企業的中心。虎之門、新橋、芝為重要的辦公商區，經濟活動十分活躍。青山、赤坂等商業地區；六本木等娛樂中鎮；麻布、白金臺等高級住宅區；汐留、臺場等大規模開發區，是該區展現各種不同風貌的代表。東宮御所、芝公園、白金臺的自然教育園等是豐富的自然環境。駐日大使館與外資企業的大量進駐，讓港區的外國人居住者比例非常高。

港區坐擁慶應大學、明治學院、東海大學等知名學府，因此針對大學生租賃的房產投資也可為投資帶來穩定收益。

交通方面，可以同時利用復數條線路的品川站、新橋站等車站不僅通往東京都心十分便利，通往橫濱，川崎和神奈川方向也是十分快捷，亦可以利用高人氣的新干線。

對于房產投資，港區地價較東京其他區高，但從保值率角度，港區地價出現下跌的風險遠小于其他地區。

臺東區:

臺東區位于東京23區的中部，是23區中面積最小的區。臺東區除了作為東京北大門的交通要塞外，還擁有傳統、歷史、藝術等豐富多彩的文化資源，通過四季的豐富多彩的活動吸引了眾多游客，擁有每年4500萬游客，是屈指可數的觀光地區。區內的國立西洋美術館已被列入東京首個世界文化遺產。其他的觀光地包括：上野恩賜公園、上野動物園、國立博物館、寬永寺、不忍池、淺草寺、雷門等。

由于老齡化的進一步發展，臺東區正努力加強國家經濟的良好循環和社會保障制度改正，以及皮革和地方創生的推進等。圍繞著區政的社會經濟狀況預計今后將會有很大的變化，第一考慮到區民的生活，新臺東區將飛躍而進，以產業、防災、福利、教育、文化為首，穩步推進各個領域的措施。同時，在2020年東京奧運會和殘奧會的帶動下，作為溫暖的觀光地，臺東區的環境建設正在迅速進行。打造“躍進臺東新的臺東區”，可滿足所有生活、工作和訪問需求的獨特魅力，以適應時代的變遷，并進一步建設一個全新的臺東區。

品川區:

品川區位于東京23區的東南部。以“很適合育兒的地區”而聞名，致力于教育。與東京全體人口相比，品川區內有孩子的家庭在逐步增加，這意味著移居到適合育兒的品川區的家庭也越來越多。以有孩子的家庭為對象的房產投資需求非常高。品川區在東京23區中各區居民的綜合滿意度排名第一。

品川區交通便利且繁榮，作為國際城市東京的大門，以其位置的優越而著稱。區內JR東日本、東京急行電鐵、京濱急行電鐵、都營地鐵、東京地鐵、東京單軌電車以及東京臨海高速鐵道等14條線路縱橫行駛，總共有40個車站。新干線停靠在相鄰的品川車站，京濱急行電鐵也連接在羽田機場。

品川區的地價在東京都內以至全日本都排在前10位，地價根據地區差異較大，但整體呈上漲趨勢。隨著國內外游客的不斷增加，住宿需求也進一步增加。由于現有酒店和旅館不足，在品川區內的旅館業投資一定會增加。