隨著社會的發展，不少人將投資日本房產作為海外資產配置的首選。而日本的房地產行業經過多年的發展和沉淀，現在已經相當成熟和規范，這里面當然少不了正規的房產中介公司和資深的代理人的努力和貢獻。所以，在日本購買房產前，先找到靠譜的中介公司和房產代理人是非常重要的。之前我們已經介紹過如何找到靠譜的中介機構（延伸閱讀：在海外買房這種大事，要怎樣判斷中介的正規性和實力？），今天我們來介紹一下如何找到靠譜的“營業”，即房產代理人或稱為房產中介人員。

首先，房產中介機構需要資質齊全，并且有多年的經營業績，這樣才能給代理人以強有力的后盾，以及對代理人進行專業的業務培訓。畢竟買房子可不是隨便推薦個房源信息就可以了，買賣的背后是需要整個團隊專業的協作才能完成的。

其次，房產公司的代理人應該是專職人員。隨著大量的海外投資客瞄準了日本市場，許多日本的房地產中介公司如雨后春筍般成立起來。但是日本勞動力緊張，專業的代理人更是稀缺，為了接待外國客戶，有的公司開始招聘兼職的外國留學生作為代理接待客戶，但這種兼職人員恐怕就很難為客戶提供專業的服務了。實際上，也有不少客戶在簽約或收房后發現與中介代理人承諾不符的情況，原業主或開發商是不會承擔這些問題的，受損失的還是客戶自己。

同時，資深的代理人應有多年的從業經驗，了解市場行情。日本的房產從百年前的町屋到最新的高級公寓，房屋年齡跨度之大、各個房產情況之復雜，有些看上去完美的物件實則隱藏著難解的隱患，如果沒有資深代理人在審核房產資料時的專業度，客戶恐怕將很難規避風險。購買房產是一項大投資，需要有專業人士的把關，降低投資風險尤為重要。畢竟想盡快處理資產不惜坑騙外國人的不良業主也是有的。
 

此外，接待海外客戶的代理應同時還應具備房產及移民的相關知識，充分了解客戶的需求。對于客戶投資目的的不同，以及將來可能面臨的問題，如移民需求、持續經營、將來變現、稅收、傳承等等，只有資深的代理人才能根據經驗及預判等給予客戶專業且專屬的建議。這與一些為了賺錢只以賣房為目的，而忽略客戶實際需求的中介是有本質上的不同的。
 

最后，優秀的代理人還能為客戶提供優質的后續增值服務，以解除客戶的后顧之憂。畢竟外國人在日本購買房產后，還有各種相關的手續需要辦理，比如要繳納各種與所購房產相關的稅費、銀行開戶的手續及網銀的開通、委托管理公司管理物業、支付各種費用等。當然這都是基于優秀的代理人義務幫助客戶辦理的，并不是所有的代理人都能做到這一步。

所以，對日本市場了解越多，就越覺得在日本投資房產前，先找到靠譜的中介機構和代理人，是一件非常重要的事情。