購買房產可以說是我們每個人一生中花費最大的一筆投資，除了自有資金外，還需要申請貸款用于購房，所以在決定購房前需要謹慎選擇。在日本，由于土地及地上建筑物屬于私有財產，可以根據購房者自己需求進行拆建，另外還涉及買入成本和持有成本，新房和二手房之間還是有較大區別的。那么，日本人在選房時會考慮哪些因素呢？

日本人通常會在結婚、生育及孩子入學的節點購房，主要用于家庭自住，下面我們就以一戶建為主，進行日本人的購房分析：

在購房前，先了解一下年齡和房齡之間的關系。

一戶建多為木制結構，這類木制房產的耐用年數約為30年左右，并不是說房齡30年的房子就不能住了，而是日本人在30年左右的時間節點，就開始考慮房屋翻新、重裝或重建了。

根據日本厚生勞動省公布，2020年日本人的平均壽命為女性87.71歲、男性81.56歲。不但可以看出女性比男性更長壽，且人的壽命比房子的耐用年限長得多。

所以在購房時，就需要考慮將來房屋翻新或重建的時期，特別是作為妻子，更應該考慮老后該如何處理這個問題。

在了解了年齡和房齡的關系之后，有助于下決定是購買新房還是二手房。

新房：

日本由于土地資源有限，市場供應量相對較少，在售新房房源稀少，價格自然比二手房高。日本的土地保值能力較強，但房子有折舊年限，且前期費用也比二手房高，這是購房時需要考慮的問題。

因為日本老房子有可能是“瑕疵房”，從心理接受度考慮，有能力的日本人喜歡買全新的房產。新房更容易獲得銀行貸款，前期的保養修繕費相對較低，而且將來變現時也相對容易。

另外，新房的耐用年限肯定比二手房更長，這也是毋庸置疑的，可以在很長的時間段安心居住而不用考慮翻新問題。

二手房：

日本二手房的數量遠遠大于新房，可以挑選的房源更多，且價格隨著房齡的增大而有所降低，也沒有消費稅等費用，房屋總價及前期費用均比新房少很多。

但由于是別人居住過的房子，雖然在購房時，專業的宅建士會對房屋有整體調查評估，但在資料以外看不見的情況也很難了解。如沒有記錄在案的設備維修或無需披露的人身事故等。
 

另外，隨著房屋耐用年限的變化，也要提前預測在居住期可能需要進行的翻新或重建等情況。
 

人的一生幾十年，買房后就會面臨將來房屋轉賣、換房或需要翻新、重建的時候，可以根據自身的年齡及房齡來判斷，在面對這些情況時該如何處理。

以上是一戶建等木質房產的情況，相比較而言公寓房產的耐用年限更長久，保值增值性相對更高。因此在購賣自住房時，可以綜合考慮各項因素后確定合適的房產類型，然后根據自己的喜好選擇新房或二手房。