日本房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷過泡沫以后，曾經(jīng)一蹶不振，但另一方面也因此讓日本房地產(chǎn)市場的保障制度更加合理規(guī)范?，F(xiàn)在的日本房地產(chǎn)市場發(fā)展穩(wěn)健，想像以前一樣通過炒房一夜暴富已經(jīng)不太可能，但通過投資房產(chǎn)進行資產(chǎn)的保值還是非常有效果的。所以說日本的房子，適合長期持有而非短期買賣。

也因為日本的房地產(chǎn)成熟規(guī)范，所以投資日本房地產(chǎn)并沒有身份的限定或門檻，外國人也可以在日本購買房產(chǎn)，并且不論持有的是哪種簽證，即使是持旅游簽證的外國人也可以在日本買房。

由于日本新筑項目的資產(chǎn)優(yōu)良性、保值性俱佳，因此外國人在日本買房，其實也是可以向銀行申請貸款的。眾所周知，日本的房屋貸款利率極為優(yōu)惠，對于日本國民的貸款利率不超過1%，已經(jīng)入籍或擁有永駐身份的外國人和日本本國人一樣，可以享受超低利率的優(yōu)惠貸款購房。此外，外國人只要在日本工作了2、3年且有穩(wěn)定收入，也可以申請貸款購房，但是利率可能比日本人會稍高一點。在日本沒有長期在留資格的外國游客則可以考慮在日本設(shè)立公司，并以公司的名義申請銀行貸款，貸款利率也是僅僅會比日本人稍高一點。

當(dāng)然并不是購買所有的房產(chǎn)項目都可以獲得銀行優(yōu)惠利率貸款，基本上房齡較老、總價較低的二手房或是作為民宿等運營型的物業(yè)是不支持在銀行申請貸款的。所以建議您在投資日本房產(chǎn)之前，請先找到當(dāng)?shù)赜匈Y質(zhì)的有經(jīng)驗的房產(chǎn)中介協(xié)助比較好。事實上，日本的房產(chǎn)中介非常正規(guī)，市場透明化程度較高，且收費標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一，是可以放心的將購房需求委托給正規(guī)的房產(chǎn)中介的。近年來，隨著海外投資客特別是中國的投資客對于日本房地產(chǎn)市場的投資需求猛增，東京、大阪等主要城市里稍有規(guī)模的房產(chǎn)中介公司都能提供中文服務(wù)，更便于中國的客人在日本進行房產(chǎn)投資。

當(dāng)您在日本購買房產(chǎn)后，也需要同日本人一樣，繳納維修基金、管理費、固都稅等費用，而房屋則可用于自住或者委托專業(yè)的管理公司進行管理。日本的中介服務(wù)體系完善，可以為您提供房屋購買以及后續(xù)的房屋出租維護等一系列服務(wù)，為您解除投資后的后顧之憂。

另外，需要注意的是，在日本并不能因為買房而移民，但是有移民需求的人在日本購買了房產(chǎn)則是申請移民時的加分項。如果想通過購買房產(chǎn)移民日本的話，還需要委托專業(yè)的中介機構(gòu)，幫您設(shè)計好移民方案。

所以海外人士完全可以在日本購買房產(chǎn)，并且有機會申請低利率貸款，從而達到資產(chǎn)保值增值的目的。如有日本房產(chǎn)投資移民的需求，歡迎聯(lián)系我們。