目前很多成功人士想去日本休閑養(yǎng)老，所以選擇申請(qǐng)投資經(jīng)營(yíng)管理簽證，但是又不想再創(chuàng)業(yè)和操心，希望日本公司的業(yè)務(wù)能有穩(wěn)定的收入來(lái)維持簽證續(xù)簽和日常生活費(fèi)用，可以安心在日本休閑養(yǎng)老，那么公司從事房產(chǎn)投資業(yè)務(wù)就成了不二之選。那究竟需要投入多少資金配置房產(chǎn)，房租收益才能覆蓋掉支出，后期個(gè)人也不用再追加投入資金安心養(yǎng)老呢？

想在日本安心養(yǎng)老首先要保證投資經(jīng)營(yíng)管理簽證的穩(wěn)定性和持續(xù)性。所以需要公司收入穩(wěn)定，可以達(dá)到收支平衡的狀態(tài)。那么，公司一年支出的費(fèi)用大概需要多少錢(qián)呢？我們來(lái)舉例說(shuō)明。

公司每年基本支出分為法人支出和公司運(yùn)營(yíng)支出

一、法人的個(gè)人所得稅費(fèi)用明細(xì)（按30萬(wàn)日元/月計(jì)算）

國(guó)民健康保險(xiǎn)：20.4萬(wàn)日元/年

厚生年金：54 萬(wàn)日元/年

社會(huì)保險(xiǎn)：18 萬(wàn)日元/年

個(gè)人審告：18 萬(wàn)日元/年

公司所得稅：12 萬(wàn)日元/年

固定資產(chǎn)稅：8 萬(wàn)日元/年（有房）

一年總體費(fèi)用：130.4萬(wàn)日元約合8.6萬(wàn)人民幣/年

二、公司每年辦公費(fèi)用支出

房 租：144萬(wàn)日元/年（30平米事務(wù)所）

法人稅：15萬(wàn)日元/年

稅理士：18萬(wàn)+決算5萬(wàn)+總決算10萬(wàn)=33萬(wàn)日元/年

復(fù)印機(jī)：14.4萬(wàn)/年（租賃）

電話費(fèi)：4萬(wàn)日元/年（預(yù)算）

水電及煤氣費(fèi)：24萬(wàn)日元/年（預(yù)算）

人工費(fèi)2人：720萬(wàn)日元/年（包含法人工資）

交通費(fèi)：200萬(wàn)日元/年（預(yù)算）

一年總體費(fèi)用：1154.4萬(wàn)日元約合76.2萬(wàn)人民幣/年

三、法人家庭支出（按2人計(jì)算）

物業(yè)及管理費(fèi)：48萬(wàn)日元/年（預(yù)算）

停車(chē)費(fèi)：24萬(wàn)日元/年（預(yù)算）

水電煤氣費(fèi)：36萬(wàn)日元/年

生活費(fèi)：180萬(wàn)日元/年

其它費(fèi)用：120萬(wàn)日元/年

年收入：360萬(wàn)日元/年

一年整體費(fèi)用：48萬(wàn)日元約合2.9萬(wàn)人民幣/年

以上費(fèi)用僅作參考，以實(shí)際支出為準(zhǔn)

三項(xiàng)加起來(lái)每年支出：8.6+76.2+2.9=87.7萬(wàn)人民幣

根據(jù)上邊的數(shù)據(jù)，如果想在日本安心養(yǎng)老公司每年的收入一定要覆蓋掉87.8萬(wàn)人民幣。如果公司只做房產(chǎn)投資業(yè)務(wù)，完全靠房租的收益抵扣支出，那我們就要考慮是全款還是貸款買(mǎi)房。因?yàn)橥度氲馁Y金是不一樣的。日本房產(chǎn)房租收益率平均為5%。

一、全款購(gòu)房

我們需要87.7萬(wàn)人民幣/ 年的現(xiàn)金流。全款購(gòu)房表面回報(bào)率5% ，純回報(bào)4%左右，現(xiàn)金流業(yè)就是純回報(bào)也在4%左右，全款購(gòu)房需要購(gòu)買(mǎi)2192.5萬(wàn)人民幣資金。

二、貸款購(gòu)房

我們需要87.7萬(wàn)人民幣/ 年的現(xiàn)金流。貸款購(gòu)房首付50%，表面回報(bào)率10% ，純回報(bào)5%左右，由于貸款現(xiàn)金流業(yè)2.5%左右，貸款購(gòu)房需要購(gòu)買(mǎi)3508萬(wàn)人民幣資金。

總結(jié)：如果想在日本安心休閑養(yǎng)老，赴日前期只出一筆資金，后期一分錢(qián)不出，完全靠房租收益維持日本的簽證和生活。那么最少需要2000萬(wàn)人民幣的資金配置房產(chǎn)才可以實(shí)現(xiàn)！

以上數(shù)據(jù)僅供參考！以實(shí)際支出為準(zhǔn)！