在當前全球局勢的影響下，國際金融形勢風云變幻。于是，富裕階層進行合理的海外資產配置，分散投資風險，管理好自己的財富不受損失，已經成為了他們的共識，而通過投資日本房產實現資產的保值增值是現階段不錯的選擇。那么，為什么要投資日本，而不是其他國家的房產呢？下面我們就以兩期內容，從投資日本房產的特點及優勢的各個方面給大家以說明。

土地為私有產權

日本的土地及地上建筑物均屬于私有財產，可以一直傳承下去。也許房產會隨著年代的久遠而貶值，但日本的土地卻是非常保值的資產，會隨著時間的推移而不斷升值。而單獨的地塊在交易時會更靈活，流轉速度更快。有時候，平整好的土地，比同區域帶有地上建筑的地塊價格更高，變現更容易。

房屋質量好，使用百年不是夢

由于日本處于多地震多自然災害的地方，這反而倒逼日本防災防震的建筑水平處于世界領先地位。長期以來，日本政府已經多次修改《建筑基準法》，不斷提高建筑物防震等級。目前，日本房屋的抗震標準為：住宅、樓房能抵御6-7級地震搖晃不會坍塌；高層建筑必須能抵御7級以上的強烈地震；商務樓等人員密集場所，要求能抵御8級地震不倒，使用期限超100年。
 

日本的建筑除了建筑質量過關，后期對樓體的維護保養工作也很專業到位，有效延長了房屋壽命。如果支付了同樣的房屋總價，房屋的壽命越長、樓況越好則價值越高。

房價性價比高，精裝無公攤

日本的房價里不僅僅是單位面積的房屋價格，房屋的報價中一般包含了土地價格及房屋價格兩部分。同時房價里計算的單位面積僅僅是指套內使用面積，無需承擔任何公攤面積，包括陽臺、大堂、樓梯間、通道等均屬于公攤面積，由業主免費使用。此外，日本沒有毛坯房、清水房的概念，所有房屋均為精裝修交房，業主收房后即可入住。
 

這樣看來，日本房價的性價比是相當高的。我國的房價與之相比，首先不包含土地，僅僅是房子本身的價格（土地歸國家所有，僅有70年產權）；且含有公攤面積，得房率一般為75%左右；而大多數房子也不是精裝交房，后期還需要業主承擔裝修費用及裝修工期，無形中房價的價值就大打折扣了。

租賃市場成熟穩定

日本房屋租賃市場成熟穩定，房源真實可靠，注重個人信譽，很難出現“惡房東”、“渣房客”、“騙子中介”的租房亂象。
 

日本房屋的租期較長、租約較穩定。約有近8成房屋的租期超過2年，甚至有的租客租住同一個住處已經超過了20年。這是因為租客在租房初期，除了繳納房租以外，還需要支付禮金、押金、換鎖和清掃費，以及火災保險和管理費，如果租期太短，那么租房成本就太高了，因此也增加了租房的穩定性。

與此同時，東京約有近8成的年輕人租住單身公寓，月租金多集中在6-8萬日元之間。日本人比較注重個人信譽，一般都不會輕易拖欠房租，如有極端情況，擔保會社也會代為支付以保障房東利益。而且日本人還比較愛惜房子，退租時通常都會將房屋狀況恢復成原樣。據統計，電車站步行10分鐘以內的房子最受歡迎，出租率竟高達95%，房屋空置期基本不會超過一個月。

專業管理公司無后顧之憂

在日本投資房產后，一般可以委托專業的管理公司代為管理房屋。這里的管理公司與物業本身的管理團隊不同，主要是幫助客戶將房產代為出租，代業主收轉租金，及出租后的后續事項，委托管理費僅為房租租金的5%左右，相對比較低廉，但為業主特別是身居海外的業主解決了房產投資后的后顧之憂。這也是日本房屋中介機構的服務特色之一。

東京人口常年保持凈流入態勢

雖然日本近年來處于人口不斷下降的趨勢，但是東京以其獨特的魅力正吸引著越來越多的人口，特別是年輕人的涌入，是日本現在唯一一個人口凈流入的城市。在東京租房的客人中，有68%為30歲左右的年輕人，隨著這些年輕人的增加，房屋需求量也隨之增加，不過，東京的土地供給量不足，新房項目較少的問題也隨之顯現。也因此導致東京的房價、租金及入住率已經開始同步上漲。

日本實行寬松的貨幣政策，日本人及具有永住資格的外國人買房時可以使用近乎于0%的超低息銀行貸款。其他外國人也可以在日本購房且沒有任何門檻，有些項目還可以使用銀行貸款，貸款利息稍高，約為2.8%-3.5%。仍然可以期待的奧運會經濟、吸引更多年輕人的留學經濟和越來越開放的新移民政策等利好因素的影響，以及東京的房價與我國的房價相比并不算貴，仍有一定的上漲潛力，具有一定的投資空間。這也正是高凈值人群投資日本房產的原因和意義所在。

つづく