說(shuō)起“豐臣”這個(gè)詞，最容易讓人聯(lián)想到日本古代的知名人士“豐臣秀吉”，曾經(jīng)掌握日本政權(quán)的一代梟雄，日本三大名城“大阪城”就曾是豐臣秀吉的府邸，也是那時(shí)豐臣政權(quán)的中心。

然而，最近“豐臣”這個(gè)詞卻與“爆雷”聯(lián)系在一起，原因是在日本大阪發(fā)跡的一家名為“豐臣商事株式會(huì)社”的房屋銷(xiāo)售企業(yè)，向中國(guó)客戶(hù)銷(xiāo)售日本房產(chǎn)，卻涉嫌無(wú)法按約定辦理過(guò)戶(hù)也無(wú)法退款，造成了實(shí)質(zhì)性違約，給中國(guó)客戶(hù)造成了重大損失。據(jù)媒體報(bào)道，目前中國(guó)客戶(hù)已經(jīng)在國(guó)內(nèi)報(bào)警，涉案金額超過(guò)1億人民幣。

這件事一經(jīng)曝出，就在國(guó)內(nèi)的網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上引起了熱議，這也將其他正規(guī)的在日華人中介公司推到風(fēng)口浪尖上。對(duì)于這種局面，各大在日華人中介均表示：“這個(gè)黑鍋我們不背！”

從幾年前開(kāi)始，海外房產(chǎn)投資移民日益火爆了起來(lái)，“豐臣商事”就曾經(jīng)是國(guó)內(nèi)各大海外房產(chǎn)展會(huì)上的耀眼之星。對(duì)于國(guó)內(nèi)投資客而言，一方面對(duì)外國(guó)開(kāi)發(fā)商、銷(xiāo)售公司“不了解”，另一方面又對(duì)本土的中介公司“不信任”。然而豐臣公司卻優(yōu)勢(shì)明顯，一方面比其他海外開(kāi)發(fā)商更了解國(guó)內(nèi)客戶(hù)的思維方式、銷(xiāo)售方面更加“接地氣”；另一方面又比國(guó)內(nèi)各大代理機(jī)構(gòu)擁有強(qiáng)大的“海外背景”，“日本制造”的好口碑也為豐臣背書(shū)，再加上一些如仲量聯(lián)行等知名國(guó)際代理機(jī)構(gòu)的加持，以及與“豐臣秀吉”同名所帶來(lái)的品牌熟悉度等多重利好因素。讓不少?lài)?guó)內(nèi)投資客在綜合眾多因素后，認(rèn)為通過(guò)豐臣投資日本房產(chǎn)是一個(gè)明智的選擇。

2013年成立的豐臣公司與其他日本不動(dòng)產(chǎn)公司最大的不同在于，其深諳“資本的力量”，借助別人的資金運(yùn)作自己的項(xiàng)目。那個(gè)時(shí)期也是“以錢(qián)生錢(qián)”、大量資本在中國(guó)各行各業(yè)中大行其道的繁榮時(shí)期，所以豐臣在國(guó)內(nèi)的銷(xiāo)售模式能夠輕易被客戶(hù)所接受也就可以理解了。

豐臣公司可以安排客戶(hù)日本看房“實(shí)地考察”、還可以跟客戶(hù)簽訂收益高達(dá)6%的“包租協(xié)議”、協(xié)助有需要的客戶(hù)申請(qǐng)“經(jīng)營(yíng)管理簽證”、可以解決境內(nèi)付人民幣房款的問(wèn)題等。這也就讓國(guó)內(nèi)客戶(hù)安心地通過(guò)豐臣公司投資日本房產(chǎn)了。

由于國(guó)內(nèi)客戶(hù)并不了解當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)水平，和國(guó)內(nèi)的高房?jī)r(jià)比，大阪項(xiàng)目的房子簡(jiǎn)直“太便宜”了。但這個(gè)價(jià)格卻明顯高于日本當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)行情，雖然銷(xiāo)售方解釋這個(gè)價(jià)格是包含了申請(qǐng)民宿牌照的費(fèi)用、裝修費(fèi)用等，其實(shí)用于返租的費(fèi)用等也大多都包括在房?jī)r(jià)內(nèi)了。

按理說(shuō)，這樣的操作看起來(lái)是穩(wěn)賺不賠，而且可以無(wú)限復(fù)制下去。沒(méi)想到一場(chǎng)疫情，不但影響了整個(gè)宿泊業(yè)，也讓豐臣的違規(guī)操作付出了水面，于是有客戶(hù)通過(guò)媒體爆料“日本購(gòu)房踩雷”，并引發(fā)了廣泛關(guān)注。

其實(shí)，豐臣公司在很多國(guó)內(nèi)客戶(hù)眼里并不是日本“開(kāi)發(fā)商”的角色，而是能提供第三方服務(wù)的“中介機(jī)構(gòu)”。但是在日本本土的中介機(jī)構(gòu)眼里，豐臣公司絕不是日本傳統(tǒng)意義上的中介機(jī)構(gòu)，因?yàn)檫@樣“大膽”的操作模式已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)房產(chǎn)中介的服務(wù)范圍了。

日本房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷過(guò)泡沫以后，已經(jīng)發(fā)展地相當(dāng)成熟規(guī)范，正規(guī)的不動(dòng)產(chǎn)中介需要取得官方資質(zhì)，還會(huì)加入相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)協(xié)會(huì)，一旦發(fā)生違規(guī)操作將面臨著嚴(yán)厲的處罰。

在日本從事不動(dòng)產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的外國(guó)人，更是小心翼翼、規(guī)規(guī)矩矩經(jīng)營(yíng)。即使面對(duì)海外客戶(hù)，也是按照日本的要求，在日本簽署合同、需要專(zhuān)業(yè)的宅建士履行合同解釋及重要事項(xiàng)告知等義務(wù)，房款等費(fèi)用收支也只接受日元，基本上也全是按照日本的行業(yè)規(guī)范和要求操作。

另外，不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)、租賃業(yè)務(wù)、資產(chǎn)管理等不同的業(yè)務(wù)內(nèi)容有專(zhuān)屬的部門(mén)及營(yíng)業(yè)人員負(fù)責(zé)，是一個(gè)講究協(xié)同發(fā)展的模式，“讓專(zhuān)業(yè)的人做專(zhuān)業(yè)的事”。在日本經(jīng)營(yíng)企業(yè)之道更在乎發(fā)展的長(zhǎng)久穩(wěn)定性，“信譽(yù)遠(yuǎn)比利益更重要”。

對(duì)于豐臣爆雷這件事，日本中介表示“那是你們中國(guó)人的事”。而對(duì)于那些在日華人中介來(lái)說(shuō)，“我們都是正規(guī)經(jīng)營(yíng)，這個(gè)黑鍋我們不能背！”