日本有些二手房的銷售信息里會出現“有告知事項”的字眼，如果有這樣的解釋，通常這個物件大概率是“事故房”，也就是所謂的“兇宅”。普通人對此出現心理及身體不舒服的反應，造成“心理瑕疵”，也稱為“瑕疵房”。和自然死亡而未及時發現造成的事故來比，發生過謀殺案的房子兇險度更高，屬于“大兇”的物件。那么進入這樣的兇宅，真的會出現不適感嗎？

正好有個機會，小編和擔當一起實地考察了一個“有告知事項”的新裝修二手房。小編自小生長在紅旗下，從不相信“牛鬼蛇神”，也不相信“靈魂不死”之說。本來信心滿滿地認為自己能夠抵御“心理瑕疵”。然而......

由于房源信息的輸入錯誤，導致小編和擔當坐電梯直接到了錯誤的樓層，當然也沒有找到目標物件。好在擔當很快發現了問題也回到了正確的樓層，但在看房初期就發生這詭異的一幕難免讓人心里產生疑云。

進入房間后，一個新裝修的兩面采光的三居室角部屋呈現在眼前，戶型規矩、寬敞明亮，屋內還擺放了部分家具和裝飾品，怎么看都不像發生過命案的樣子。

看房的新鮮感也就持續了幾分鐘，小編和擔當都不約而同地猜測“命案現場”在哪里。于是客廳茶幾下面的地毯，成功吸引了我們的目光。大概是警匪片看多了，認為地毯是遮蓋血跡的，也便不自覺地“分析案情”。

“應該是熟人作案，”

“應該是兇手和死者發生口角，用茶幾上的水果刀捅了主人后逃逸，”

“死者應該是獨居，要不怎么過了好幾天都沒有被發現呢？”

“如果是這樣，那我們現在站的位置應該就是.......”

說到這里，兩個人都覺得心慌腿軟，盡快關好門窗電閘退到屋外。想必這大概就是正常人在“兇宅”里自然而又真實的反應吧？終于知道了什么叫做“心理瑕疵”。

那么，這樣的“兇宅”會有人買嗎？實話實說這種“大兇”的房子在第一次交易時很可能“給錢就賣”，對于預算有限或炒樓的人來說還是具有很大誘惑的。普通事故房轉手價格通常比市場價便宜50%~10%，隨著事故發生后時間的不斷推移，事故房的價格也就逐漸接近市場價格。

以小編看到的這個房子，距事故發生已經過去7、8年了，期間換過兩個房東，最近的這個賣家是不動產公司收購后裝修好再銷售的，價格與同區域二手房相比，大約便宜了10%左右。按照日本不動產的慣例，在事故發生10年之后，房價基本就恢復到正常的市場行情了。

一般事故房在銷售時需要對意向買家進行告知，銷售周期相對較長。普通的投資人和中介公司都不推薦這類事故房，以避免各種不必要的麻煩。如果您在投資日本房產時，請一定要確認是否發生過事故，以免入坑，產生“心理瑕疵”。