由于日本是發達國家，東京的房價又比中國一線城市低一些，而品質卻更好，日元又具有一定的避險性，所以有不少外國人都會投資日本特別是東京的房產。那么，外國人可以購買日本的房產，也可以直接購買日本的土地嗎？答案是肯定的啊！其實在日本購買房產本身，基本上就是連地上建筑物和所屬土地一起購買了的，而且房產和土地購買后均屬于永久性的私有財產，可以傳承給后代。

另外，在日本不但可以買現成的房產，也可以直接買塊土地蓋房子。不過由于外國人對日本房產的建筑鋼材不了解，日語溝通又比較麻煩，所以購買現成的項目更容易實現。如果對日本市場比較了解，對想蓋的房子有比較成熟的方案，在日語也比較好的情況下，買地蓋房其實也沒有什么問題。

不過由于最近人民幣兌日元的匯率的變動，加之日本人工成本及建筑材料的上漲，做好建房的成本控制還是比較實際的。我們總結了一些降低成本的注意事項，希望能夠對您有所幫助。

01.減少建筑的占地面積

在日本，一般用“坪”來表示單位占地面積，面積越大則造價越高，也可以理解為建造小房子比大房子要省錢。

在占地面積相同的情況下，建造“總共2層”比“部分2層”的費用低。可以理解為2層和1層面積相同時為“總共2層”，2層面積比1層面積小時為“部分2層”，畢竟增加建筑物的棱角或建筑面總會多花費材料及人工，工藝也相對復雜一點，當然費用也會變多了。

從最開始確定建筑方案，如果有變動或需要修改的地方，最好在圖紙設計階段完成，一旦確定了圖紙并開工建筑后，最好按圖紙和施工計劃進行。如果已經開工，為了減少建筑面積及成本而在中途修改設計的話，可能造成房子的不平衡或出現建筑隱患，增加建筑難度，而且因為修改方案而停工的話，工期和工錢都會增加，往往得不償失。

02.選擇造型簡單的房型

房屋形狀的不同、面積的大小、內部結構設計、建筑材料等等，都是影響費用的因素。

屋頂形狀的選擇往往也能影響預算，形狀簡單、坡度較小的屋頂可以降低成本，比如經典的單斜屋頂和切妻屋頂是比較推薦的。如果屋頂傾斜角度較大或是造型多變的話，面積及施工難度都會增加。另外比如想在房頂建“空中花園”的話，造價可能和蓋同等面積的房子差不多。

與房頂的造型同理，同樣的占地面積，房子的棱角和拐角的數量越少，成本就越低。建筑物的棱角、拐角等的建筑材料與平坦面使用的建筑材料相比，比較昂貴而且費工夫，所以造價也就高了不少。

最省事和省錢的房型就不得不推薦箱型房屋了，由于箱型房屋的外墻圍可以和其他的墻壁統一處理，材料和用工的種類并不會增加，而且比較大眾的材料可模塊性生產，降低建筑成本。另外，箱型的房子更符合現代日本流行的簡約系，同時，箱型的房屋更具穩定，能夠有效提高地震時房屋的安全性。

03.減少內部隔斷

日本目前新式的住宅與傳統住宅相比，更加注重空間的靈動性，減少房間數，打通隔斷營造開放通透的空間，而且還能有效降低成本。

以前日本的房子房間較多，墻壁、隔斷門等設計，所需的建筑材料較多費用就增加了。 并且每個房間都需要安裝照明燈、門窗、空調等設備。 如果設計成開放式空間，感覺不僅活動的空間增大了，還可以節省不少費用。

傳統的和式裝修風格多使用木頭、隔障等，而簡約的西式裝修風格則比較節省裝修材料。墻壁和天花板即可組合成西式的房間，現代的窗戶也可以代替以前的推拉門、障子門、隔障等，可以節省不少預算，而且這也是年輕人更喜歡的風格。

所以，外國人在日本購買了土地，在新建房屋之前，可以盡量多參觀日本房屋的展示場或樣板間，多了解建房方案，設計階段多與承建商溝通，一旦建筑方案及工期確定后，盡量避免更改，順利完成夢想家園的建設。不過，如果覺得買地建房比較繁瑣，還要等待建筑工期，那么選擇購置現房則相對更容易實現在日本置業的目的。