由于日本老齡少子化問題的日益嚴重，不少無主房被閑置下來，日本全國的空房率約為13.5%。很多人嘲笑日本的空屋是不得不承擔的負資產，給社會造成了不小的負擔。日本各地方政府為了吸引外地居民定居，也出臺了不少補貼政策，可以免費申請當地的“閑置房”，一些空房也可以低價租給老齡人和低收入者。不過這些政策實施以來效果不佳，包括一些城區仍有許多空房被閑置，無人認領又無人申請居住，政府想解決空房問題但仍面臨著不少實際問題。
 

翻新費高

房子閑置太久以后，是需要翻新重裝才能再次住人，不然會有一些安全隱患。而裝修一棟一戶建，包括更換水管、屋內裝修、外墻修繕等，沒有幾百萬日元也是無法實現的。有些老房子雖然能找到房主，但是面對如此高額的翻新費也就放棄了，真正愿意修繕空房再出租的空屋僅有9%左右，絕大部分的空屋仍然被閑置。

位置偏

大多數空屋都在日本的鄉下或位置偏遠的地方，對于想過田園生活的退休族來說倒是不錯的選擇，不過對于那些上班族就非常不方便了。一些低收入家庭比起申請偏遠的便宜空屋居住，還不如在城市里找到工作多賺點錢更現實。

未知繼承人

有很多空屋未能被利用還跟繼承人有關，有些房屋一時半會兒沒有找到繼承人而被閑置，但是不代表沒有繼承人。這樣的房子如果被其他人申請居住了，如果繼承人出現想收回房產時就很容易產生糾紛，出于這方面的擔憂基本就沒有人愿意申請了。

空屋分散不好管理

日本的空屋基本是隨機出現的，政府沒有辦法統一管理和解決各種相關的問題，當地政府的補貼政策也無法讓空屋有效利用起來。再考慮到固定資產稅的問題，那些有空房的地塊比沒有地上建筑的平整土地的持有成本低很多，而且拆房還有不低于百萬日元的成本，所以也不能隨便拆除變成土地，但是空房的隱患確實大于空地。
 

鑒于以上這些空屋問題，“無印良品”和民宿中介平臺愛彼迎（Airbnb）的日本法人達成了有關日本全國閑置住房和商業街的限制店鋪改為住宿設施的再開發“一攬子”合作協議。這樣可以有效解決閑置房的社會問題，負資產也將被改造為旅游資源加以有效利用。

眾所周知日本的酒店較貴，主要還是因為酒店房源不足導致的，日本為了緩解游客的住宿問題，也鼓勵將空房改造為民宿作為宿泊設施的補充?，F在無印良品和愛彼迎聯手打造“空屋民宿”，以上空屋面臨的實際問題也隨之迎刃而解。資本的介入可以將空屋翻新后，擺放家具并布置一起家居用品、餐具等，通過愛彼迎的網絡預訂及民宿管理系統整合資源，這樣游客們再來日本旅游時，旅游目的地和住宿設施的選擇面就大多了，對于游客來說是一個值得期待的好消息。

日本已經取消入境管控措施，游客入境人數也逐漸恢復，酒店和民宿的需求量也將進一步增加。因為看好日本的旅游市場，有不少海外投資客在日本投資一棟小樓作為民宿來經營，不但可以申請經營管理簽證，還能享受各項日本福利，這也不失為移民日本的好選擇。