“在日本工作多少年可以“零首付”“零利率”“貸款”買房？”

隨著在日本工作生活的外國人越來越多，購房自住的需求也隨之迅速增加。很多外國人都希望通過貸款購買日本房產，希望能夠獲得更多的貸款優惠，那么符合什么條件才可以在日本貸款購房呢？

“零首付

在日本，只有日本籍或永住者可以享受“零首付”的政策。

如果是非日籍或非永住的人，無論在日本工作生活了多久，都需要支付一定的首付款。這是“硬性規定”，沒有任何鉆空子的辦法。由此也能看出永住身份的重要性，拿到永住后可以享受和日本人同等的待遇，包括購房零首付的貸款政策。

“零利率”

在日本的幾大銀行中，貸款利率最低為0.35%，符合個別條件的甚至可以低至0.25%，但是這些條件極為苛刻，能符合條件的人不多。

在實際貸款業務中，日本籍或永住者根據個人條件和所購買的物件不同，從不同的金融機構獲得貸款的利率可能從0.45%到2%之間不等，難以一概而論。

非日籍和非永住申請購房貸款利率會更高，通常不會低于1%，很難享受到“零利率”的優惠政策。

“貸款”

日籍或永住!

日本籍或永住者在日本的金融機構比較容易申請到貸款購房，且大都能享受各項貸款優惠政策。

工作類簽證

持有工作類簽證的在日外國人，通常情況下在日本同一企業連續工作滿3年，且有穩定的收入時可以申請貸款購房。貸款金額一般為年收入的7-8倍，最多不會超過年收入的10倍。如果個人年收入高于500萬日元，則工作年限可適當縮短。只能說個人情況不同，需要具體問題具體分析了。

比如個人年薪300萬日元，在日生活滿5年，工作滿3年時，跟日本的金融機構申請購房貸款最多為3000萬日元。

留學生

在日留學生由于沒有穩定的收入來源，沒有辦法申請貸款，一般只能選擇一次性全款支付的方式購房。

海外客戶

在日本沒有在留資格的海外客戶在日本購房時也可以申請日本銀行貸款，可以個人名義或在日本設立公司，以法人名義申請貸款。

海外客戶可申請日本個人抵押貸款購房，貸款額度約50-60%，還款周期15-25年，貸款年齡65歲以內，貸款額度不低于2000萬日元，貸款利率2.7%起。

但鑒于國際“反洗錢”及國內因素限制等，以法人名義購房更容易申請到貸款。一般以法人名義購房，貸款額度約為總房款的60-70%、還款周期25-35年、貸款利率1.5%起。這也是絕大多數海外客戶的選擇。

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