在疫情以前，有大量的海外投資客將目標(biāo)瞄準(zhǔn)日本房產(chǎn)，主要原因是基于日本房產(chǎn)價(jià)格水平在各大發(fā)達(dá)國(guó)家中處于較低水平，而且租金回報(bào)率較高，資產(chǎn)保值增值，是一項(xiàng)相當(dāng)穩(wěn)定的投資。

2013年，日本獲得2020年?yáng)|京奧運(yùn)會(huì)的舉辦權(quán)以后，房?jī)r(jià)開(kāi)始呈現(xiàn)出上漲趨勢(shì)，雖然不比其他國(guó)家房?jī)r(jià)的大漲勢(shì)頭，東京二手房?jī)r(jià)格也以每年5%左右的速度平穩(wěn)上漲。

但投資客更看重的卻是日本房產(chǎn)較低的空置率及較高的租金回報(bào)率，可以說(shuō)日本房產(chǎn)的性價(jià)比相當(dāng)高。距車站步行10分鐘以內(nèi)投資公寓的空置率常年始終在10%以內(nèi)，有的項(xiàng)目甚至低于5%，不少房源在1個(gè)月內(nèi)即可完成招租入住的流程，租約相當(dāng)穩(wěn)定。

總的來(lái)看，日本單套公寓的租金回報(bào)率穩(wěn)定在5~5.5%左右，獨(dú)棟投資公寓的租金回報(bào)率約為6~7%，通過(guò)銀行貸款購(gòu)房，撬動(dòng)杠桿，租金回報(bào)率更高，還能實(shí)現(xiàn)投資收益最大化。

但是，在一場(chǎng)全球性疫情持續(xù)的兩三年間，由于防疫管控，海外投資客幾乎難以入境日本。在這種情況下，日本的房?jī)r(jià)不降反升，主要是“在家辦公”的工作模式激發(fā)了日本人的自住需求，紛紛貸款購(gòu)房改善居住環(huán)境。在此期間，日本房?jī)r(jià)出現(xiàn)了明顯的上漲，新建公寓項(xiàng)目的價(jià)格更是出現(xiàn)兩位數(shù)上漲幅度，部分新建項(xiàng)目甚至出現(xiàn)了價(jià)格翻倍的情況。

現(xiàn)在各國(guó)疫情逐漸褪散，日本也逐步放松邊境管控，大量的投資客又能進(jìn)入日本了，然而此時(shí)投資客們的目標(biāo)卻發(fā)生了改變。

由于日本房?jī)r(jià)的上漲，在租金水平相對(duì)穩(wěn)定的情況下，租金回報(bào)率相應(yīng)下降，單套公寓項(xiàng)目的租金回報(bào)率大多低于5%。但日元貶值屢創(chuàng)新低，寬松的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，低廉的融資成本，讓海外投資機(jī)構(gòu)也開(kāi)始大肆收購(gòu)日本房產(chǎn)，他們更看重的是日本房產(chǎn)未來(lái)的資產(chǎn)收益。

目前日本房產(chǎn)以美元計(jì)價(jià)指數(shù)處于超低水平，世界各大投資機(jī)構(gòu)均認(rèn)為現(xiàn)在是投資日本房產(chǎn)的好時(shí)機(jī)，投資規(guī)模超過(guò)1000億日元以上的情況并不罕見(jiàn)，可以預(yù)測(cè)在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)日本房?jī)r(jià)仍會(huì)持續(xù)上漲。

在其他一些國(guó)家的房?jī)r(jià)出現(xiàn)大漲又大跌的情況下，日本房?jī)r(jià)始終處于穩(wěn)步上漲階段，投資前景看好。海外投資客在日本積極的投資行動(dòng)，讓日本業(yè)界不禁擔(dān)心，一方面擔(dān)心大量的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)被海外投資客收入囊中，另一方面也擔(dān)心大量外部資金的流入會(huì)推高日本房?jī)r(jià)以至于再次出現(xiàn)樓市泡沫的風(fēng)險(xiǎn)。

但從積極的方面考慮，日本經(jīng)濟(jì)因此連續(xù)數(shù)月完成了多年未實(shí)現(xiàn)的2%的通脹目標(biāo)，明顯提升經(jīng)濟(jì)振興指數(shù)，多方面成為頗具魅力的投資市場(chǎng)。