中國房價在過去的二三十年中快速上漲，其中不乏國內各大小“炒房團”的功勞。隨著國家“房住不炒”的政策逐漸深入人心，中國房價也逐漸趨于穩定。隨后“炒房團”又把目標轉向了鄰國日本，那日本房產投資的魅力何在呢？

首先，外國人在日本買房沒有任何門檻，持有旅游簽證的人也可以購買，即使本人不來日本也可以委托他人代理全部購房手續。

其次，日本房價近年來穩步上升，雖然沒有大幅漲價的速度，但一直保持穩步上漲的趨勢，并且日本租客比較愛惜房子、租約穩定、5%左右的租金回報率適合“保本投資”，日本房產具有一定的避險性，資產保值增值性穩定。

與此同時，日本是發達國家，各種生活配套設施先進，各項社會福利政策完善，治安良好且國民素質較高，個人生活體驗度高。但是日本卻是房價卻相對較低的國家，房產具有一定的投資價值，未來“錢景”被普遍看好，而且投資成本不高，資產性價比較高，適合長期持有。

最后，日本是法治國家，保護個人資產，外國人在日本的資產也同樣受到保護。日本房地產行業經過幾十年的發展已經相當完善，有資質的房產中介可以為投資人“保駕護航”，購房后還有專業的房產管理公司負責打理，包括招租、租約管理、租金收付等內容。即使業主不在日本長期生活也完全不用擔心，可以躺著做省心房東。

疫情肆虐全球，各國經濟均受到了不同程度的影響，美國為了抑制通脹不斷加息，房價在大漲之后迅速轉為大跌，不少歐美國家和地區受此影響也出現了類似情況。在此背景下，日本房價仍穩步上升，不少國際熱錢看好日本房產價值也紛紛流入日本，也是在全球經濟下行中難得的“好項目”。

日本經濟環境寬松，外國人在日本購房也可以申請銀行貸款，貸款利率低廉、貸款手續簡單、首付比例不高，再疊加現在日元貶值等因素，是投資日本房產的有利時機。日本房產的附加值較高，富裕階層更是愿意把錢投入日本，合理配置海外資產、均衡風險，并考慮到未來的財富傳承。

日本雖然不是移民國家，不過通過在日本設立公司，以公司的名義購買一定的資產，則可以申請“經營管理簽證”，可以攜全家長期在日本生活，享受各項日本福利，包括教育、醫療、養老等。對于想移民的家庭來說，投資日本房產也是一項低成本、低風險、高回報的移民選擇。