目前房產(chǎn)投資移民項(xiàng)目是很多海外日本移民客戶的首選。

日本房產(chǎn)移民項(xiàng)目的內(nèi)容就是在日本設(shè)立公司，以公司名義購買房產(chǎn)，房租收益可以算作公司的營(yíng)業(yè)收入，客戶以房產(chǎn)投資業(yè)務(wù)的形式申請(qǐng)高度人才簽證或投資經(jīng)營(yíng)管理簽證。

那么，購買房產(chǎn)時(shí)到底是全款買房好？還是貸款買房好呢？

全款買房：600萬人民幣可以購買3套15平米左右的一居室公寓。表面回報(bào)率4.5%，約合27萬人民幣。

貸款買房：600萬人民幣可以購買價(jià)值1200萬人民幣的整棟9套15平米左右的一居室公寓。表面回報(bào)率9%，約合54萬人民幣。

通過以上的例子可以看出，申請(qǐng)高度人才簽證或投資經(jīng)營(yíng)管理簽證，貸款購買的優(yōu)勢(shì)比較明顯。

1.同樣600萬人民幣的資金，貸款購買的房產(chǎn)套數(shù)是全款購買的3倍。資產(chǎn)價(jià)值也翻了一倍，空置率的風(fēng)險(xiǎn)降了很多。

2.同樣房產(chǎn)為公司名義持有，貸款購買的營(yíng)業(yè)額是全款購買的2倍。貸款購買對(duì)首次簽證及后期續(xù)簽更加有利。簽證率更加穩(wěn)定。

3.客戶對(duì)購買房產(chǎn)的價(jià)值及收益率是否符合日本房產(chǎn)市場(chǎng)不了解。全款購買只能信任中介公司或開發(fā)商及自己的判斷。貸款購買時(shí)，銀行會(huì)作為第三方獨(dú)立評(píng)估機(jī)構(gòu)，可以給出專業(yè)真實(shí)的房產(chǎn)價(jià)值及租賃收益率的評(píng)估，銀行不給貸款的物件就不要購買了，這就降低了購買及持有風(fēng)險(xiǎn)。

從日本房產(chǎn)價(jià)值、房產(chǎn)收益、房產(chǎn)空置率、房產(chǎn)保值及變現(xiàn)率、簽證取得及續(xù)簽、到最終日本移民成功率等方面綜合分析，貸款購買房產(chǎn)是最理想的選擇！