我們經常聽到客戶說，購買日本房產價格便宜。但是大家不知道的是，很多客戶的評估標準是跟國內的房價比，這個比較對象就錯了！所以您覺得便宜的物件不一定便宜。購買日本房產時的價格高低要跟周邊的房價和租金比較，最好找一個第三方評估機構評估一下。在日本，銀行就是一個很好的評估機構。
日本房產分土地和地上建筑物。土地是保值的，地上建筑物是有折舊率的，鋼筋混凝土建筑物的折舊率是47年、鐵骨造建筑物是38年、木造建筑物是22年，這個標準是申請日本銀行貸款折舊率的標準。日本人購買房產都會貸款，很少有全款購買的，銀行不給貸款的物件最好不要買！
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客戶想要了解購買的房產價格是否合理，一定要讓專業機構給出土地價格和地上建筑物的價格以及周邊同類房產的租金價格，再與房東的賣價比較。這樣就能購買到符合市場價格的房產了。
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因此，綜上所述，在日本購買房產，以貸款購買為首選，不能貸款的物件最好不要買！
