最近國內(nèi)樓市松綁，各種利好消息不斷出臺，房住不炒、穩(wěn)樓市仍是國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的重點(diǎn)。其中比較有吸引力的樓市政策包括取消限購、取消限貸、降低首付比例、買房即可落戶等等。

對于“買房即可落戶”的政策，在首都北京暫時還不會實(shí)施，也就是說在北京買房也不送戶口，那么在日本買房“送戶口”嗎？

購房資格

日本不限制外國人購買房產(chǎn)，只要是合法公民，有“身份證”的外國人，都可以在日本買房子，和日本人購房政策幾乎一樣，沒有門檻。

購房貸款

持旅游簽證的外國人以個人名義購房，目前不能申請日本銀行貸款。不過可以先在日本設(shè)立公司，以公司的名義貸款購房，首付4-5成，貸款利率1.25%起。

持工作簽證的外國人，通常情況下，在日本工作滿3年就可以申請貸款購房。對于年薪超過500萬日元的正社員，即使是工作不滿3年的外國人也可以申請低首付、低利率貸款購房。

持永住簽證的外國人，幾乎和日本人一樣可以申請到“0首付”、“超低利率”的貸款，享受各種貸款優(yōu)惠政策。

首付比例

日本銀行在審核購房人的個人資質(zhì)及所購房源資料后，會決定放貸額度及首付比例。通常日本人和永住者貸款購買用于自住的優(yōu)良住宅，大多能申請下來“0首付”、“超低利率”的貸款。

根據(jù)個人及房屋條件的不同，也有些人可以申請到首付2成的貸款。

如果通過公司投資房產(chǎn)，大多首付需要4-5成，特別優(yōu)質(zhì)的房源也有可能申請到首付3成的貸款。

總之，需要日本銀行綜合評估后給出最終的放款條件。

買房落戶

外國人在日本單獨(dú)買房子本身并不能拿到日本身份，不過可以在日本設(shè)立公司，以公司的名義購房，并管理所購買的房產(chǎn)，以此申請經(jīng)營管理簽證。持經(jīng)營管理簽證入境日本，可以獲得在留卡，也就意味著成為日本的合法居民。

日本其實(shí)并沒有“戶口”的概念，在哪里居住就相當(dāng)于落戶在哪里，如果搬家，也只需要在14天內(nèi)進(jìn)行地址變更即可。

在日本工作生活滿5年可申請歸化（入籍），也可以在日本工作生活滿10年后申請永住（綠卡）。

中國的這幾項樓市政策對照日本樓市的現(xiàn)況，雖然二者有一定的差異，不過在投資分析中仍具有一定的參考價值。