日本房產價格近年來不斷上漲，新建住宅項目的房價上漲速度更是超過了預期，超過兩位數的漲幅讓不少房地產業內人士瞠目。

不過東京房產專家普遍認為，東京不乏高收入人群，雙職工家庭數量較多，即使東京房價飆升，也不擔心房子賣不出去。

雖然如此，經歷過泡沫時期的日本各大開發商已經著手研究，未來建造什么樣的房子更有市場？

日本將大概在1996～2012年出生的人稱為“Z世代”，未來5年“Z世代”的年輕人將成為主要購房群體。如何能夠滿足“Z世代”的住房需求，已經成為了開發商們的重點考慮方向。

生活在“異次元”、“虛擬世界”的“Z世代”和他們祖輩的生活方式完全不同。在互聯網的時代，各種各樣的信息無需求人，基本都能在互聯網找到所需的答案，人與人之間的交流似乎變得不重要。在實體店購物體驗日本優質服務、追求名牌似乎對“Z世代”沒有太多誘惑，他們更喜歡選擇合適自己的商品，不會太在意別人的評價。從網上購物、訂餐，在家坐等送貨上門，這樣便捷的生活方式才更適合當下年輕人的需求。

從這些角度考慮，開發商在建房時首先會注重營建可輕松聯網的網絡環境。日本雖然是發達國家，不過“隨時、隨地、互聯、互通”的網絡環境建設實在不敢恭維。人們大多靠自己的手機流量上網，而相應的手機資費卻相當高昂。比如已經降費后的手機套餐3GB高速流量仍高達1,980日元（約合人民幣100元），日本人離“流量自由”還有很大的距離。

如此一來，如果開發商推出的住宅能夠提供信號穩定、價格優惠且覆蓋面較廣的聯網條件，能夠滿足商務辦公、在線沖浪等的現代化生活需求的話，勢必受到購房主力的青睞。

與此同時，以目前的居住需求看，快遞柜（宅配箱）也是住宅項目的加分項。網絡購物在疫情的這兩三年來發展迅速，日本的快遞業本就發達，二者完美結合，很多年輕人包括一些家庭主婦們就越來越傾向于網絡下單、送貨到家的網購服務。快遞柜的配置，可以讓業主不用時時刻刻在家等待收貨，而是快遞人員將所購物品放在業主家的快遞柜，業主在有空的時候取快遞柜取貨即可。在疫情期間，通過快遞柜遞取物品在方便的同時，還減少了人員接觸，因此快遞柜越來越成為優質住宅必不可少的配套設施之一了。

除此以外，照明、窗簾，包括煤氣水電等設備的智能自動化早已不是新鮮事，在元宇宙都迅猛發展的時代，全方位數字化生活會逐漸取代傳統的生活方式，未來家將成為連接虛擬世界和現實世界的轉換點。

由此看來，能夠滿足未來集科技感、智能化、數字化等生活需求的房子，可能就是引領下一代房產升級的新型住宅了。