日本房產(chǎn)價(jià)格近年來(lái)不斷上漲，新建住宅項(xiàng)目的房?jī)r(jià)上漲速度更是超過(guò)了預(yù)期，超過(guò)兩位數(shù)的漲幅讓不少房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士瞠目。

不過(guò)東京房產(chǎn)專家普遍認(rèn)為，東京不乏高收入人群，雙職工家庭數(shù)量較多，即使東京房?jī)r(jià)飆升，也不擔(dān)心房子賣不出去。

雖然如此，經(jīng)歷過(guò)泡沫時(shí)期的日本各大開(kāi)發(fā)商已經(jīng)著手研究，未來(lái)建造什么樣的房子更有市場(chǎng)？

日本將大概在1996～2012年出生的人稱為“Z世代”，未來(lái)5年“Z世代”的年輕人將成為主要購(gòu)房群體。如何能夠滿足“Z世代”的住房需求，已經(jīng)成為了開(kāi)發(fā)商們的重點(diǎn)考慮方向。

生活在“異次元”、“虛擬世界”的“Z世代”和他們祖輩的生活方式完全不同。在互聯(lián)網(wǎng)的時(shí)代，各種各樣的信息無(wú)需求人，基本都能在互聯(lián)網(wǎng)找到所需的答案，人與人之間的交流似乎變得不重要。在實(shí)體店購(gòu)物體驗(yàn)日本優(yōu)質(zhì)服務(wù)、追求名牌似乎對(duì)“Z世代”沒(méi)有太多誘惑，他們更喜歡選擇合適自己的商品，不會(huì)太在意別人的評(píng)價(jià)。從網(wǎng)上購(gòu)物、訂餐，在家坐等送貨上門，這樣便捷的生活方式才更適合當(dāng)下年輕人的需求。

從這些角度考慮，開(kāi)發(fā)商在建房時(shí)首先會(huì)注重營(yíng)建可輕松聯(lián)網(wǎng)的網(wǎng)絡(luò)環(huán)境。日本雖然是發(fā)達(dá)國(guó)家，不過(guò)“隨時(shí)、隨地、互聯(lián)、互通”的網(wǎng)絡(luò)環(huán)境建設(shè)實(shí)在不敢恭維。人們大多靠自己的手機(jī)流量上網(wǎng)，而相應(yīng)的手機(jī)資費(fèi)卻相當(dāng)高昂。比如已經(jīng)降費(fèi)后的手機(jī)套餐3GB高速流量仍高達(dá)1,980日元（約合人民幣100元），日本人離“流量自由”還有很大的距離。

如此一來(lái)，如果開(kāi)發(fā)商推出的住宅能夠提供信號(hào)穩(wěn)定、價(jià)格優(yōu)惠且覆蓋面較廣的聯(lián)網(wǎng)條件，能夠滿足商務(wù)辦公、在線沖浪等的現(xiàn)代化生活需求的話，勢(shì)必受到購(gòu)房主力的青睞。

與此同時(shí)，以目前的居住需求看，快遞柜（宅配箱）也是住宅項(xiàng)目的加分項(xiàng)。網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物在疫情的這兩三年來(lái)發(fā)展迅速，日本的快遞業(yè)本就發(fā)達(dá)，二者完美結(jié)合，很多年輕人包括一些家庭主婦們就越來(lái)越傾向于網(wǎng)絡(luò)下單、送貨到家的網(wǎng)購(gòu)服務(wù)。快遞柜的配置，可以讓業(yè)主不用時(shí)時(shí)刻刻在家等待收貨，而是快遞人員將所購(gòu)物品放在業(yè)主家的快遞柜，業(yè)主在有空的時(shí)候取快遞柜取貨即可。在疫情期間，通過(guò)快遞柜遞取物品在方便的同時(shí)，還減少了人員接觸，因此快遞柜越來(lái)越成為優(yōu)質(zhì)住宅必不可少的配套設(shè)施之一了。

除此以外，照明、窗簾，包括煤氣水電等設(shè)備的智能自動(dòng)化早已不是新鮮事，在元宇宙都迅猛發(fā)展的時(shí)代，全方位數(shù)字化生活會(huì)逐漸取代傳統(tǒng)的生活方式，未來(lái)家將成為連接虛擬世界和現(xiàn)實(shí)世界的轉(zhuǎn)換點(diǎn)。

由此看來(lái)，能夠滿足未來(lái)集科技感、智能化、數(shù)字化等生活需求的房子，可能就是引領(lǐng)下一代房產(chǎn)升級(jí)的新型住宅了。