東京 渋谷區

澀谷區介紹

澀谷區位于東京23區的西南部。澀谷區是東京一個富有個性的行政區，商業活動興旺，尤其體現在澀谷車站忠犬八公出口處。著名的百貨店、時裝專賣店、飲食店、咖啡店、游技設施、風俗設施等密集如云，是與新宿同樣被列為“24小時不眠之街”的城區。擁有“年輕人之街”之美稱，使澀谷成為面向日本國內外各種流行的發祥地。

區內的松濤、広尾、代官山是人盡皆知的高級住宅地區。澀谷區的地價根據地區不同地價差異懸殊，便利性比較高又比較時尚的澀谷、原宿、代代木車站周圍的地價非常高。區內擁有青山學院，津田塾、圣心女子大等大學，針對學生群體的租賃需求十分穩定。澀谷區的單身生活者和沒有孩子的夫婦在住者大幅增加，這兩種群體大約占區內人口的約80%。因此，中古小戶型公寓需求十分旺盛。澀谷區的的地價根據地區差異十分明顯，最高價與最低價相差23倍。區內的房屋出租價格與土地價格相互平衡。

• 東京都澀谷區

澀谷區最新地價動向

東京都涉谷區的最新公示地價平均價格為466萬0152日元/㎡（2020年“令和2年”），坪單價平均為1540萬5462日元/坪，全國排名第3。從上一年開始的變動率是+7.66%，變動率的全國排名是29位。

• 2020年澀谷區公示地價

東京都涉谷區的最新基準地價平均為392萬2142日元/㎡（2019年令和元年），坪單價平均為1296萬5761日元/坪，全國排名第4。從去年開始的變動率是+7.85%，變動率的全國排名是第25位。

從1983年（昭和58年）開始的37年的數據，公示地價的最高價格是1179萬5625日元/㎡（1991年），最低價格是209萬6413日元/㎡（2001年），兩者的差距是5.63倍。基準地價的最高價格是967萬日元/㎡（1985年），最低價格是152萬4444日元/㎡（2001年），兩者的差距是6.34倍。

涉谷區地價最高的地方是“涉谷區宇田川町23-3”（2870萬日元/㎡），地價最低的地方是“涉谷區本町1-9-12”（70萬5000日元㎡）。

• 2020年澀谷區地價排名

澀谷區實際不動產交易的價格（僅限土地）

東京都涉谷區實際進行的不動產交易的實際價格（國土交通省發表）中，僅限于不含建筑物的土地交易，計算出了平均價格。因為是實際進行的不動產交易的價格，所以和實際價格近似。涉谷區的土地交易價格，在2019年（平成31年）第一季度～第二季度中，平方米單價為164萬6684日元/㎡，坪單價為544萬3584日元/坪，與去年相比變動率+13.05%。該平均交易價格與上述公布的公示地價、基準地價的平均值相比，有-60.17%的差異。

另外，購買不動產時，支付給不動產者的中介手續費以交易價格的3.15%為市價，無論購買價格是個人還是法人，折舊費、建筑維護費、修繕費、建筑物貸款的支付利息都是經費，所以要向涉谷區的稅務局申報確認。

• 總平均值（公示地價、基準地價的總平均值）

澀谷區地鐵沿線土地價格比較

涉谷區JR埼京線沿線的平均地價164萬6349日元/㎡、JR中央線（東京都內）沿線的平均地價154萬5421日元/㎡、JR中央本線沿線的平均地價95萬3846日元/㎡、JR山手線沿線的平均地價276萬8568日元/㎡、湘南新宿線沿線的平均地價地價139萬1103日元/㎡、東急田園都市線沿線的平均地價85萬1220日元/㎡、東急東橫線沿線的平均地價128萬5098日元/㎡、京王線沿線的平均地價106萬2054日元/㎡、京王井之頭線沿線的平均地價126萬9117日元/㎡、小田急小田原線沿線的平均地價93萬5594日元/㎡。

涉谷區內的基準點是JR埼京線、JR中央線（東京都內）、JR中央本線、JR山手線、湘南新宿線、東急田園都市線、東急東橫線、京王線、京王井之頭線、小田急小田原線到車站的距離越短，地價越高。

澀谷區土地價格東京排名第三位，區內擁有青山學院，津田塾、圣心女子大等大學，針對學生群體的租賃需求十分穩定。澀谷區的單身生活者和沒有孩子的夫婦在住者大幅增加，這兩種群體大約占區內人口的約80%。因此，小戶型公寓需求十分旺盛。投資客戶可以選擇投資單間或整棟公寓投資。