“我想先在日本買個房子出租，然后過幾年再收回來自住，這樣可行嗎？”

首先，準備在日本投資房產的客戶一定要知道：根據日本的相關法律，日本房產一旦出租，只要租客不搬走，除非有正當理由，否則房東很難收回房屋自用！

其實在現實中即使有正當理由，房東收房的過程也是相當艱難和漫長。讓租客搬家的正當理由比如：

1.房子面臨拆遷
2.房客嚴重違反租房合約
3.房租明顯低于市場租金水平
 

以上這些讓租客搬家的理由非常“正當”了吧？但是：

1.面臨拆遷時，至少要提前半年以上與租客協商搬家事宜，比如房東能不能提供代替的房屋、能否提供足額的搬家費或賠償金等。

2.即使房客嚴重違約，房東也不能強制房客搬家，連進入房客的房間也不可以。房東只能通過法律流程來解決，訴訟的過程耗時耗力，也同時會損失一定的訴訟費用。

3.有些租客一直租了十年、二十年，房租一直沒有變動，如果房東想漲房租或請租客搬家，需要提供租金明顯低于市場的“證據”，往往這個證據很難被證明。
 

在日本，想讓租客搬家并不是一件容易的事情，即使把房子賣掉，新房東也需要繼續履行原出租合約的義務，所以帶租約的房產售價通常低于空房售價。

除此以外，帶租約的房子出售時不能“內見”，新房東只能通過外部考察及圖紙等信息判斷是否購買。

帶租約的房子屬于“投資型物件”，在貸款時也無法享受和自住房同水平的“超低利率”。

如果想先出租后自住的話，最好先購買空房，在招租時提前與租客約定租期，并在合約中明確退租條款。通常定期租約的租金低于不定期租約，租客搬走后也可能需要重新裝修后才能用于自住，裝修成本也需提前考慮。

鑒于此，溫馨提醒您，“樓市有風險，投資需謹慎”，在投資日本房產前一定要考慮好是自住還是出租，以避免將來不必要的麻煩及損失。