東京 目黑區

目黑區介紹

目黑區位于東京23區的西南部。北部接連澀谷，東品川，西世田谷，南大田的各區。該區每年都會出現在日本人最想居住地區的排行榜上，包括自由が丘，八雲、柿の木坂、駒場、青葉臺、上目黒、中目黒、三田等一系列高級住宅區。區內有多所高校和使館，非洲國家駐日使館多在此區。坐落于目黑區內的以東京大學，東京工業大學為首的代表日本最高學術水平的國立大學十分有名。

目黑區的租賃需求十分旺盛，知名度高，資產保值率較高，是適合投資的地區。流經目黑區的目黑川兩岸是日本著名的賞櫻勝地，每年吸引大量日本國內外游客到此參觀。在這里，針對外國游客的民宿出租也是不錯的選擇。

• 東京都目黑區

目黑區最新地價動向

東京都目黑區最新公示地價平米單價平均為126萬6240日元/㎡（2020年“令和2年”），坪單價平均為418萬5917日元/坪，全國排名第9。從去年開始的變動率是+4.96%，變動率的全國排名是61位。

• 2020年東京都目黑區公示地價

東京都目黑區最新基準地價平米單價平均為116萬7312日元/㎡（2019年“令和元年”），坪單價平均為385萬8884日元/坪，全國排名第10位。從去年開始的變動率是+5.12%，變動率的全國排名是56位。

從1983年（昭和58年）開始37年的數據，公示地價的最高值是348萬7777日元/㎡（1988年），最低價格是46萬日元/㎡（1983年），兩者的差異是7.58倍。基準地價的最高值是173萬日元/㎡（1987年），最低價格是46萬日元/㎡（1983年），兩者的差異是3.76倍。

東京都目黑區最高價格的地點是“目黑區自由之丘1-29-9”（530萬0000日元/㎡），最低價格地點是“目黑區中町1-14”（63萬6000日元/㎡）。

• 2020年東京都目黑區土地價格排名

目黑區實際不動產交易的價格（僅限土地）

目前目黑區實際實行的不動產交易價格（國土交通省）中，不包括建筑物和房屋（大樓、房屋等）的土地交易，計算出的平均價格。因為是實際進行的不動產交易的價格，所以是接近實際的土地價格。目黑區的土地交易價格2019年（平成31年）第一季度～第二季度，平方米單價為83萬5000日元/㎡，坪單價為276萬0330日元/坪，比去年變動率-0.13%。該平均交易價格與上述公布的公示地價、基準地價的平均值相比有29.75%的差距。

另外，購買不動產時，支付給不動產者的報酬是成交費的3.15%，無論購買價格是個人還是法人，折舊費、建筑維護費、修繕費、貸款支付利息都是經費，所以要向目黑區的稅務局申報確認。

• 總平均值（公示地價、基準地價的總平均值）

目黑區地鐵沿線土地價格比較

與目黑區同一條鐵路線的土地行情進行比較，目黑區東急目黑線沿線的平均地價為72萬9006日元/㎡，東急大井町線沿線的平均地價超過76萬5752日元/㎡。目黑區的東急東橫線沿線的平均地價為128萬5098日元/㎡，低于京王井之頭線沿線的平均地價126萬9117日元/㎡。

東京都目黑區內基準點的地價，距離東急東橫線、東急目黑線、東急大井町線、京王井之頭線的線路的距離越短價格越高。

目黑區區內的中目黒站和自由が丘站周邊是人氣很高的居住地區，未來都將保持較高的租賃需求。目黑區的平均地價在東京內位于上游水平，區內地價的地域間差價不是很大，屬于地價比較集中的地區，地價高值出現在交通便捷的中目黒站、自由が丘站周邊地區。投資客戶可以選擇單間公寓或整棟公寓。