日元一直被稱為世界三大避險(xiǎn)貨幣之一，但因?yàn)橹忻蕾Q(mào)易戰(zhàn)、新冠疫情、俄烏沖突、美元加息等因素的影響，日元出現(xiàn)大幅貶值且屢創(chuàng)歷史新低，長期穩(wěn)定在1美元兌“10X”日元的匯率，曾一度跌破150的“底線”，但隨著時間的推移，現(xiàn)在匯率已回升至129左右。

人民幣兌日元的匯率從1人民幣兌17.6日元，也一路狂飆到20.935的歷史新高，現(xiàn)在回升到19左右，并有繼續(xù)緩步上升的趨勢。

對于中國的客戶來說，基于國內(nèi)疫情的防疫管控及“房住不炒”的樓市政策影響下，大量個人投資客認(rèn)準(zhǔn)了日本房產(chǎn)，并趁此時機(jī)進(jìn)行投資。

日本房價(jià)水平經(jīng)過泡沫經(jīng)濟(jì)的洗禮后長期維持在“合理范圍”，和其他發(fā)達(dá)國家相比，日本房價(jià)相對較低，收入比相對健康，且物美價(jià)廉。

雖然在疫情期間，日本房價(jià)不斷上升，但遭遇“惡性貶值”的情況下，“更少的人民幣可以兌換更多的日元”。如果以人民幣計(jì)價(jià)相當(dāng)于以7、8折的優(yōu)惠購入了房產(chǎn)，完全可以抵消房價(jià)升值的影響。

現(xiàn)在全球不少國家處于“通脹期”，日本也不例外，終于從幾十年的通縮轉(zhuǎn)為通脹，并達(dá)到了2%的通脹目標(biāo)，雖然日本近期物價(jià)漲幅較大，但通縮此時卻屬于正面影響。對外貿(mào)易環(huán)境也出現(xiàn)改善，疊加美聯(lián)儲停止加息的因素，日元升值條件日漸加強(qiáng)。

日本央行在2022年12月20日決定加息，將長期利率波動幅度由正負(fù)0.025%擴(kuò)展至正負(fù)0.05%。此次調(diào)整被市場解讀為日本即將結(jié)束“寬松經(jīng)濟(jì)”，同時匯率也迎來了“拐點(diǎn)”，飆升至130左右，此后便波動性回升，呈持續(xù)上升的趨勢。

基于目前的各個因素的綜合評估，日本美蓓亞三美株式會社首席執(zhí)行官Yoshihisa Kainuma表示，“預(yù)計(jì)美元兌日元匯率將很快突破120的關(guān)鍵水平，已做好交易準(zhǔn)備”。

日本專家也預(yù)測目前日元升值壓力增加，但大概率不會出現(xiàn)短期內(nèi)飆升或暴跌的情況，未來將會緩慢恢復(fù)至110的合理水平。

鑒于日元持續(xù)升值的市場預(yù)期，對于有投資日本房產(chǎn)、移民或留學(xué)打算的人來說，基于現(xiàn)在的匯率水平，可以適當(dāng)兌換一些日元儲備，待時機(jī)成熟時進(jìn)行下一步操作。即使將來取消了赴日計(jì)劃，到時候再兌換回人民幣也可以賺取一定的匯率收益。