東京 練馬區
練馬區介紹
練馬區位于東京23區的西北部。練馬區的人口數在東京23區內排名第二，因此練馬區的空室率為9.5%，與東京都平均空室率的11.2%相比要低。從近20年來看練馬區的空室率一直低于東京都平均水平并且在不斷下降。這點來看可以成為房產投資的加分項。練馬區的地價和平均租賃價格都屬于東京的下游位置。不同地區的地價差異較小是練馬區地價的一個特征。
雖然練馬區沒有JR線路，但有豐富的地下鐵和私鐵線路，也是十分便利的地區。通往新宿、池袋、等都心地區非常方便，通往埼玉也十分便利。可以利用多條線路的車站有：小竹向原站、地下鐵赤塚站、氷川臺站、平和臺站、練馬站、豐島園站。其中，練馬站（都營線/私鐵）、小竹向原站（東京地下鐵/私鐵）這兩站是人氣車站。
練馬區以擁有眾多的漫畫家而聞名，有“日本動漫發祥地”之稱。著名的日本漫畫《哆啦A夢》及《數碼寶貝》的故事場景就在這里（光丘）。
練馬區最新地價動向
東京都練馬區最新公示地價平米單價平均為45萬1181日元/㎡（2020年“令和2年”），坪單價平均為149萬1510日元/坪，全國排名第25。從去年開始的變動率是+3.30%，變動率的全國名次是91位。
東京都練馬區最新基準地價平米單價平均為45萬3448日元/㎡（2019年“令和元年”），坪單價平均為149萬9004日元/坪，全國排名第26位。從去年開始的變動率是+3.30%，變動率的全國排名是90位。
從1983年（昭和58年）開始37年的數據，公示地價的最高值是112萬4684日元/㎡（1988年），最低價格是35萬1187日元/㎡（1983年），兩者的差異是3.20倍。基準地價的最高值是97萬1857日元/㎡（1990年），最低價格是26萬7200日元/㎡（1983年），兩者的差異是3.64倍。
東京都練馬區的最高土地價格地點是“練馬區豐玉北6-1-8”（145萬0000日元/㎡），最低土地價格地點是“練馬區大泉町1-27-13”（22萬6000日元/㎡）。
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練馬區實際不動產交易的價格（僅限土地）
東京都練馬區現在實際進行的不動產交易價格（國土交通省）中，不包含建筑物和房屋（大樓、房屋）的土地交易，計算出了平均價格。因為是實際進行的不動產交易價格，所以是近似實際價格的土地價格。練馬區的土地交易價格為2019年（平成31年）第一季度到第二季度，平方米單價43萬1600日元/㎡，坪單價142萬6776日元/坪，前年變動率+8.76%。該平均交易價格與上述公布的公示地價、基準地價的平均值相比有-2.15%的差距。
另外，購買不動產時，支付給不動產公司的中介手續費以交易費用的3.15%計算，購買價格不論個人或法人，折舊費、建筑維護費、修繕費、貸款支付利息都是經費，所以要向練馬區的稅務局申報確定。
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練馬區地鐵沿線土地價格比較
與練馬區內同一條鐵路線的土地價格進行比較，低于練馬區東京地鐵有樂町線沿線的平均地價250萬0312日元/㎡。低于西武新宿線沿線的平均地價80萬1721日元/㎡。超過西武池袋線沿線的平均地價39萬3419日元/㎡。
東京都練馬區內基準點的地價，越接近東京地鐵有樂町線、西武新宿線、西武池袋線的車站就越高。
東京都練馬區土地價格處于低位水平，不同地區的地價差異較小是練馬區地價的一個特征。練馬區的人口數在東京23區內排名第二，因此練馬區的空室率為9.5%，低于東京都平均空室率的11.2%的水平。房屋收益率也相對穩定，適合投資單間或整棟公寓。
