東京 足立區(qū)

足立區(qū)介紹

足立區(qū)位于東京23區(qū)的東北部。足立區(qū)的鐵路有8條線路通行。中央部縱貫東武伊勢崎線(東武天空樹線)和東部高速列車縱貫?zāi)媳保Ｅ途€掠過與葛飾區(qū)的交界。這3條線路與東京地鐵日比谷線、東京地鐵千代田線相結(jié)合，共5條線路經(jīng)過北千住站。該站一日平均乘降人員約150萬人，是足立區(qū)的代表終點(diǎn)站。夾在荒川和隅田川之間的南部，京成本線橫貫東西，西部由新交通系統(tǒng)日暮里·舍人萊納縱貫?zāi)媳薄Ｎ挥跂|南部荒川南岸的千住地區(qū)在江戶時代是日光街道和奧州街道的第1宿“千住宿”，現(xiàn)在是擁有終點(diǎn)站的北千住車站，擁有區(qū)內(nèi)首屈一指的繁華街。

• 日本東京都足立區(qū)

足立區(qū)最新地價動向

東京都足立區(qū)最新公示地價平米單價平均為39萬2763日元/㎡（2020年“令和2年”），坪單價平均為129萬8392日元/坪，全國排名第31位。從去年開始的變動率是+5.48%，變動率的全國排名是55位。

• 2020年東京都足立區(qū)公示地價

東京都足立區(qū)最新基準(zhǔn)地價平米單價平均為41萬2959日元/㎡（2019年“令和元年”），坪單價平均為136萬5154日元/坪，全國排名第32位。從去年開始的變動率是+5.57%，變動率的全國排名是50位。

從1983年（昭和58年）開始37年的數(shù)據(jù)，公示地價的最高值是93萬3681日元/㎡（1991年），最低價格是23萬7133日元/㎡（1983年），兩者的差距是3.94倍。基準(zhǔn)地價的最高值是94萬0840日元/㎡（1991年），最低價格是28萬9314日元/㎡（2005年），兩者的差距是3.25倍。

東京都足立區(qū)的最高土地價格地點(diǎn)是“足立區(qū)千住2丁目57番3外”（318萬日元/㎡），最低土地價格地點(diǎn)是“足立區(qū)宮城2-10-16”（19萬日元/㎡）。
 

• 2020年東京都足立區(qū)土地價格排名

足立區(qū)實(shí)際不動產(chǎn)交易的價格（僅限土地）

東京都足立區(qū)實(shí)際進(jìn)行的不動產(chǎn)交易價格（國土交通省發(fā)表）中，僅限于不包括建筑物（大樓、房屋）的土地交易，計算出了平均價格。因?yàn)槭菍?shí)際進(jìn)行的不動產(chǎn)交易的價格，所以是接近實(shí)際價格的土地價格。足立區(qū)的土地交易價格在2019年（平成31年）第一季度～第二季度中，平米單價為30萬8701日元/㎡，坪單價為102萬0499日元/坪，與去年相比為6.65%。該平均交易價格與上述公布的公示地價、基準(zhǔn)地價的平均值相比有-19.46%的差異。

另外，購買不動產(chǎn)時，支付給不動產(chǎn)商的中介手續(xù)費(fèi)以成交價格的3.15%計算，購買價格是折舊費(fèi)、建筑維護(hù)費(fèi)、建筑修理費(fèi)、貸款支付利息為經(jīng)費(fèi)，向足立區(qū)的稅務(wù)局申報確認(rèn)。