由于投資日本房產資產保值率高、貸款利率低、空置率低、房租收益穩定、后期運營成本可控，所以很多客戶都以房產投資和物業管理作為公司經營項目申請日本投資經營管理簽證。那么公司需要投資多少錢購買日本房產，才能夠達到移民日本的目的呢？日本房產投資移民需要經過以下三步：

第一步：獲得首次簽證赴日

取得首次投資經營管理簽證，單純靠商業計劃書很難拿到簽證。所以我們需要以日本公司名義投資購買50萬人民幣以上的房產，并委托第三方出租房產，租金部分作為公司的營業收入，然后配上商業計劃書，就可以取得首次（1年）的簽證赴日本。

第二步：赴日后穩定續簽

赴日后簽證穩定續簽的標準是公司業績的穩定性和持久性，以及個人收入的合理性和穩定性。

赴日后1-3年是公司起步期，在沒有其他營業收入的前提下，公司需要購買500萬人民幣左右的房產。日本的房租平均收益率為5%，平均入住率為80%。公司平均一年有穩定的20萬人民幣左右的房租收入作為營業收入，再根據實際情況，聘用1名小時工從事事務及物業管理工作，前3年的續簽問題不大。

4-7年是公司的發展期，公司的業務發展需要步入正軌。在沒有其他營業收入的前提下，公司還需要再購買500萬人民幣左右的房產，總共投入達到1000萬人民幣左右，公司平均一年有40萬人民幣左右穩定的房租作為營業收入。再根據實際情況調整聘用人員，最少1名員工從事事務及物業管理工作，最好不要連續出現赤字。前7年續簽問題不大。

8-10年是公司的穩定期，這個時期公司業務穩定、收益穩定、人員穩定，這三年沒有赤字，公司處于盈利狀態，并且申請人的個人年收入達到600萬日元以上。如果房租收益還是公司唯一營業收入，公司最好再投入500萬人民幣左右購買房產，總共投入達到1500萬人民幣左右。公司平均一年有60萬人民幣左右穩定的房租作為營業收入，再聘用1-2名正式員工從事事務及物業管理工作，10年間續簽問題不大。

第三步：申請日本國籍或永住

投資經營管理簽證持續拿到了5年，公司業績穩定，且處于盈利狀態，個人收入600萬日元以上，居所穩定，正常納稅，沒有違法記錄，日語日常交流沒問題就可以申請日本國籍了。

投資經營管理簽證持續拿到了10年，公司業績穩定，且處于盈利狀態，個人收入600萬日元以上，居所穩定，正常納稅，沒有違法記錄，日語日常交流沒問題就可以申請日本永住了。

綜上所述，如果您想通過房產投資的形式移民日本，公司不做其他業務，單純靠房租收益維持公司業績和個人生活，一共要投入1500萬人民幣以上的資金才能穩定續簽，最終移民日本。如果貸款由于現金流變少，投入資金會適當增加，請大家注意！