最近不少客戶都在問同樣的問題，投資500萬(wàn)人民幣購(gòu)買日本房產(chǎn)，申請(qǐng)高度人才經(jīng)營(yíng)管理簽證，每年來(lái)日本2個(gè)月左右，最快一年就可以移民日本，是真的嗎？我們?cè)谶@里統(tǒng)一回答一下：以公司名義投資500萬(wàn)人民幣房產(chǎn)出租，以房租收益作為公司營(yíng)業(yè)額，同時(shí)個(gè)人評(píng)分達(dá)到70分，取得高度人才經(jīng)營(yíng)管理簽證赴日沒有問題。但是公司如果沒有實(shí)際聘請(qǐng)人員運(yùn)營(yíng)其他業(yè)務(wù)，沒有其它穩(wěn)定持續(xù)的營(yíng)業(yè)收入，公司單純靠500萬(wàn)人民幣的房租收益作為公司唯一的營(yíng)業(yè)收入，一年以后申請(qǐng)移民沒問題，旦想成功移民日本是不現(xiàn)實(shí)的。原因有三個(gè)：
 

1. 雖然高度人才簽證有效期為5年，有500萬(wàn)人民幣的房租收益作為公司營(yíng)業(yè)收入。但是公司沒有聘情人員，沒有實(shí)際運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)，也沒有其它穩(wěn)定持續(xù)的營(yíng)業(yè)收入。

2. 500萬(wàn)人民幣的房租年收益率按5%計(jì)算，空置率按20%計(jì)算，一年租金在20萬(wàn)人民幣。而公司一年的平均支出為40萬(wàn)人民幣左右，單純靠20萬(wàn)租金收入，很難讓公司盈利。

3. 申請(qǐng)人想移民日本（永住）需要能夠長(zhǎng)期在日本生活。持有高度人才簽證期間，沒有合理理由，需要每年在日本生活6個(gè)月以上，申請(qǐng)永住每年需要在日本生活9個(gè)月以上。每年只在日本生活2個(gè)月左右需要能提供理由書。

給大家總結(jié)一下：以公司名義投資購(gòu)買500萬(wàn)人民幣日本房產(chǎn)，取得高度人才經(jīng)營(yíng)簽證赴日沒有問題。但是個(gè)人不能在日本長(zhǎng)期生活9個(gè)月以上，公司沒有聘請(qǐng)固定人員從事業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)，公司沒有其他穩(wěn)定持續(xù)的營(yíng)業(yè)收入，單靠500萬(wàn)房產(chǎn)的房租收益，雖然一年以后可以申請(qǐng)永住，但是成功率幾乎為零！希望大家謹(jǐn)慎投資