目前，東京新建住宅房?jī)r(jià)正持續(xù)上漲，二手房?jī)r(jià)也水漲船高，平均價(jià)格近3年中上漲了24％，東京都心的二手房均價(jià)更是逼近1億日元大關(guān)。

根據(jù)房地產(chǎn)調(diào)查公司東京KANTEI發(fā)布的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2022年東京都心6區(qū)（千代田、中央、港、新宿、文京、澀谷）二手房的平均價(jià)格達(dá)到了9800萬日元（約合人民幣515萬元），高薪階層雙職工家庭已經(jīng)成為了購房主力。

由于日本房?jī)r(jià)的不斷攀升，都心房?jī)r(jià)持續(xù)高位，適合家庭居住的房產(chǎn)需求較大，普通待售房源價(jià)格多在1.5億日元以內(nèi)。不過總價(jià)超過2億、3億、5億日元的待售豪宅也不在少數(shù)，其中不乏“未入居”或“珍藏版”房源。東京都心地理位置優(yōu)越，作為投資型房產(chǎn)，增值部分的收益可見一斑。

都心二手房?jī)r(jià)格上漲的主要原因是都心位置土地資源稀缺，適合蓋高層及塔樓的項(xiàng)目用地越來越緊缺，建房原材料價(jià)格上漲，人工成本上漲等導(dǎo)致新建住宅價(jià)格不斷飆升，一些位置較好的地段也被以往的項(xiàng)目所占據(jù)，因此面對(duì)高不可攀的新建住宅，很多人將目光轉(zhuǎn)向維護(hù)較好的二手房。

由于地段優(yōu)勢(shì)，一些二手房源經(jīng)過重新裝修后推向市場(chǎng)，即使價(jià)格有所升高但仍成為人氣房源，這類房產(chǎn)銷售周期通常都不會(huì)超過1個(gè)月，性價(jià)比較高，保值增值性較強(qiáng)，適合自住或投資。

在日本寬松的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，貸款利率超低，貸款額度也由此前年收入的7、8倍放寬至10倍。雙職工夫婦可以共同貸款，年收入超過1000萬日元的家庭，有能力通過銀行貸款購買總價(jià)1億日元左右的二手房。

考慮到超低利率的優(yōu)勢(shì)，貸款購房所需償還的利息部分，如30年期固定利率利息比例也由泡沫時(shí)期的50%左右大幅下降到了16%左右，貸款購房成本相對(duì)不高。有實(shí)際住房需求的“實(shí)力純剛需”支撐起都心二手房的市場(chǎng)。

與新房?jī)r(jià)格由開發(fā)商主導(dǎo)不同，二手房?jī)r(jià)更側(cè)重于市場(chǎng)主導(dǎo)，因此二手房的房?jī)r(jià)水平更貼近于真實(shí)的市場(chǎng)。對(duì)于不執(zhí)著于購買新房的剛需來說，二手房的性價(jià)比更有吸引力。

隨著疫情的緩和，不少潛在買家又開始關(guān)注都內(nèi)房源信息。地段決定價(jià)值，都心位置的新房和二手房都具有地段優(yōu)勢(shì)，是房產(chǎn)保值增值的有利保障。海外投資客也可以考慮借助眼下的匯率優(yōu)勢(shì)，投資東京都心房產(chǎn)，合理配置海外資產(chǎn)也不失為明智之舉。