日本房產(chǎn)具有良好的保值抗跌性，以及較高的租金回報(bào)率，對(duì)于海外投資客具有極大的吸引力。不過(guò)由于日本房產(chǎn)建筑的多樣化，房產(chǎn)的買賣的價(jià)格是沒(méi)有明顯的參考標(biāo)準(zhǔn)的。不過(guò)大體上根據(jù)建筑年代的不同，可以大概推算出合理的購(gòu)買價(jià)格區(qū)間。
 

一般來(lái)說(shuō)，二手公寓的銷售價(jià)格受供求關(guān)系的影響比較大，同時(shí)也會(huì)參考區(qū)域內(nèi)的新房定價(jià)。賣家希望通過(guò)賣房可以收回當(dāng)初的成本，包括貸款的相關(guān)費(fèi)用等，所以和貸款年數(shù)相關(guān)的建筑年數(shù)也是會(huì)影響價(jià)格的。那么，什么時(shí)候交易是最合適的呢？

01. 建筑5年左右的公寓

建筑年代5年左右的公寓，幾乎可以被看做新房或次新房了，設(shè)備種類、裝修情況等也和新建建筑也沒(méi)有太大差別。因此，這類公寓再次出售時(shí)最多能便宜10%左右。除非是設(shè)備發(fā)生故障，或屋內(nèi)遭遇破壞，或賣主急需要變現(xiàn)等情況，價(jià)格有可能會(huì)降到20%左右，但如果地理位置和設(shè)備等條件相同的話，物件之間的價(jià)格差其實(shí)也不會(huì)太大。
 

02. 建筑5年~10年的公寓

建筑年代10年左右的二手公寓很受歡迎。 因?yàn)榕c建筑年代5年以內(nèi)的物件相比，價(jià)格相對(duì)更便宜一些，約下降25%左右，但并不絕對(duì)。10年左右的公寓周邊配套相對(duì)成熟，大多還在保修期內(nèi)，且買家依然可以通過(guò)銀行獲得貸款，這也是交易活躍的重要原因之一。

一般建筑年代超過(guò)12年的話，就不能獲得滿額貸款了。日本對(duì)鋼筋混凝土公寓的法定耐用年限，自1998年稅制修改以來(lái)定為47年。也就是建到12年的物件，可以獲得貸款年限最長(zhǎng)的35年的住宅貸款，所以很受歡迎。
 

03. 建筑10年以后的公寓價(jià)格

由于上述法定耐用年限與房貸期間的關(guān)系，建設(shè)10年以后的公寓價(jià)格會(huì)更便宜一些。房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)一般認(rèn)為建筑年代為20年的房屋價(jià)格下跌率平均在40%，建筑年代30年的房屋價(jià)格平均下降60%左右。

不過(guò)近年來(lái)由于房產(chǎn)繼承問(wèn)題等的需求，建筑年數(shù)較長(zhǎng)公寓的上市房源有所增加。特別是建造超過(guò)30年的公寓，出售的件數(shù)增加較多。一般這類房產(chǎn)會(huì)先進(jìn)行裝修改造后，以全新面貌上市出售，面對(duì)這樣的房子可以考慮從售價(jià)中減去相應(yīng)的裝修改造的費(fèi)用，基本就比較貼合實(shí)際房?jī)r(jià)了。