兇宅在日本被稱為“事故物件”，通常是指在房屋內(nèi)發(fā)生了非正常死亡的情況，比如兇殺或自殺等。如果是家里的老人家壽終正寢，則是屬于自然死亡，一般不認(rèn)為是兇宅的范疇。那么，如果不幸發(fā)生，房屋成為了兇宅，在日本通常會(huì)怎么處理呢？

日本的兇宅如果要上市交易的話，首先通常是有告知義務(wù)的，如果刻意隱瞞兇宅的事實(shí)可視為犯法，所以一般沒(méi)有人會(huì)這么做。但是兇宅的告知和披露，一般只在交易時(shí)披露一次即可，中介方也沒(méi)有追溯的義務(wù)。如果在過(guò)往的交易歷史中出現(xiàn)過(guò)非自然死亡的記錄但沒(méi)有被及時(shí)發(fā)現(xiàn)的話，也不算違法，所以在準(zhǔn)備投資這種二手物件的時(shí)候，還是需要保持謹(jǐn)慎的態(tài)度。可以去現(xiàn)場(chǎng)看房，或者多問(wèn)問(wèn)周邊的老鄰居，以及請(qǐng)自己的房屋中介協(xié)助查看歷史交易記錄。避免購(gòu)買事故物件，中介方可以起到非常重要的作用。

一般日本人對(duì)于兇宅會(huì)有以下幾種處理方式：

01. 重新裝修

如果是一棟小公寓，房東可能會(huì)先對(duì)公寓進(jìn)行整體裝修（也有可能只裝修事故那間房），然后以重裝或者再開(kāi)發(fā)的面貌重新示人，讓外人看起來(lái)有煥然一新的感覺(jué)，這時(shí)可以將公寓重新對(duì)外出租或出售。這樣的話，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間，將慢慢淡化事故對(duì)物件的價(jià)值的影響。
 

02. 委托中介處理

有些房東會(huì)將事故物件交給專業(yè)的中介公司或管理公司這種機(jī)構(gòu)代為處理。通常中介機(jī)構(gòu)可能會(huì)先尋找一些租客，以低于市場(chǎng)價(jià)的租金甚至是倒貼的方式，讓租客居住一段時(shí)間，然后再正常對(duì)外出租出售，這樣可以有效減少兇宅的影響。
 

03. 低價(jià)出售

還有一些房東也會(huì)直接將兇宅以比較低的價(jià)格對(duì)外出售，通常售價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)20%~30%，有的物件為了盡快出手，價(jià)格可以更低。因?yàn)橘?gòu)買兇宅的確是有利可圖的，據(jù)統(tǒng)計(jì)，日本有30%左右的買家是專門愿意購(gòu)買兇宅的。
 

不過(guò)，對(duì)于那些對(duì)兇宅有所顧忌或擔(dān)心的人來(lái)說(shuō)，可能直接購(gòu)買新建的公寓比較好。這樣一來(lái)補(bǔ)單可以避免購(gòu)買到兇宅，同時(shí)新建公寓的保值性更高，居住舒適度更好。畢竟購(gòu)買房產(chǎn)也是一項(xiàng)大投資，還需謹(jǐn)慎選擇。但是無(wú)論怎樣，在日本投資房產(chǎn)還是要請(qǐng)專業(yè)的中介機(jī)構(gòu)代為辦理，相對(duì)還是比較穩(wěn)妥的。我司具有多年的投資經(jīng)驗(yàn)，已幫助若干客人購(gòu)買到心儀的房產(chǎn)，如有日本的購(gòu)房需求，歡迎聯(lián)系我們！