東京一直是日本人口凈流入的城市，2021年受到新冠肺炎疫情的影響，不少居住在東京的外國人選擇回到祖國，日本的邊境防疫管控也使得大量的留學(xué)生、技能生等難以入境日本，導(dǎo)致東京都人口數(shù)量破天荒出現(xiàn)了減少的情況。不過這種情況很快發(fā)生反轉(zhuǎn)，2022年東京都又恢復(fù)到人口凈流入的狀態(tài)。

根據(jù)“住民基本臺(tái)賬”匯總的東京都整體人口流動(dòng)數(shù)據(jù)結(jié)果顯示，包括外籍居民在內(nèi)，2022年整體遷入人口為43萬9787人，遷出人口為40萬1764人，遷入人口增加3萬8023人。東京都強(qiáng)大的虹吸效應(yīng)再次顯示了威力，其結(jié)果也體現(xiàn)在樓市中，東京圈住宅的租金及房價(jià)均出現(xiàn)上漲。其中，新房均價(jià)再次創(chuàng)新高，連續(xù)2年刷新房價(jià)紀(jì)錄。

根據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2022年東京圈新建住宅均價(jià)同比微漲，售價(jià)漲至6288萬日元（約合人民幣328.23萬元）。東京都23區(qū)的新建住宅均價(jià)也達(dá)到了8236萬日元（約合人民幣429.92萬元），連續(xù)2年超過8000萬日元。與2019年的7286萬日元（約合人民幣380.33萬元）相比，價(jià)格高出約1000萬日元。東京都新建住宅均價(jià)的上漲，也帶動(dòng)了周邊地區(qū)新房價(jià)格，以及整體二手房價(jià)格的上漲。

在日本寬松的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，低利率的貸款優(yōu)惠政策，讓富裕階層和高收入雙職工家庭紛紛積極購買市中心的高端樓盤，再疊加建材和人工費(fèi)用上漲等綜合因素，導(dǎo)致房價(jià)一直保持在高位。
 

隨著疫情進(jìn)入尾聲，日本經(jīng)濟(jì)活動(dòng)逐漸恢復(fù)，日本已經(jīng)達(dá)到2%的通脹目標(biāo)，日本人均工資也出現(xiàn)上漲趨勢(shì)。另外，日本政府積極出臺(tái)各種招募人才的政策，大量留學(xué)生及海外優(yōu)秀人才更容易“落戶”日本，東京仍是海外人才居住的首選。東京的各方面資源優(yōu)勢(shì)太過明顯，海外公司在日本設(shè)立的總部大多也集中在東京，因此東京的人口在未來還會(huì)繼續(xù)保持人口凈流入的狀態(tài)。

人口的增加、工資水平的上漲以及經(jīng)濟(jì)環(huán)境的發(fā)展，以此推測(cè)東京的房價(jià)還會(huì)長時(shí)間保持高位運(yùn)行。日元的匯率近期內(nèi)雖有所反彈，但仍處于歷史地位，匯率收益可以預(yù)期，從投資方面考慮，東京的房產(chǎn)投資還具有一定的潛力。