【房產(chǎn)】東京23區(qū)澀谷區(qū)2023年最新地價動向

發(fā)布時間：2023-04-24 發(fā)布人：智鈞國際閱讀：842 來源：

澀谷區(qū)最新的地價動向

東京市澀谷區(qū)宣布的最新土地價格是每平方米4,665,135日元，或每坪15,421,935日元（一坪約3.3平方米）。在2023年（令和5年）排名日本全國第三。年同比增長率為+3.14％，日本全國排名第105。

澀谷區(qū)2022年（令和4年）最新的標(biāo)準(zhǔn)地價是每平方米4,062,607日元，或每坪13,430,106日元，排名日本全國第四。年同比增長率為+1.81％，日本全國排名第159。

參考自1983年（昭和58年）以來40年的數(shù)據(jù)，澀谷區(qū)最高宣布的土地價格是1991年的每平方米8,411,290日元，最低價格是1983年的每平方米1,346,535日元，差距為6.25倍。最高的標(biāo)準(zhǔn)地價是1990年的每平方米7,482,000日元，而最低價格是1983年的每平方米1,422,285日元，差距為5.26倍。

澀谷區(qū)住宅用地的平均價格為每平方米1,300,861日元或每坪4,300,367日元，2022年的年同比增長率為+2.02％。商業(yè)用地的平均價格為每平方米6,572,745日元或每坪21,728,082日元，2022年的年同比增長率為+0.22％。

澀谷區(qū)土地價格最昂貴的地點是“宇田川町23-3”（每平方米2.85億日元），而最便宜的地點則是“笹塚1-12-17”（每平方米73萬日元）。

澀谷區(qū)區(qū)域地價排名

澀谷區(qū)鐵路沿線的土地價格比較

澀谷區(qū)內(nèi)鐵路線的土地價格比較如下：JR埼京線沿線的平均土地價格為170萬4482日元/平方米；JR中央線（東京都內(nèi)）沿線的平均土地價格為157萬0245日元/平方米；JR中央本線沿線的平均土地價格為99萬0945日元/平方米；JR山手線沿線的平均土地價格為285萬8930日元/平方米；湘南新宿線沿線的平均土地價格為145萬0587日元/平方米；東急田園都市線沿線的平均土地價格為89萬3813日元/平方米；東急東橫線沿線的平均土地價格為136萬9836日元/平方米；京王線沿線的平均土地價格為109萬5627日元/平方米；京王井之頭線沿線的平均土地價格為133萬9233日元/平方米；小田急小田原線沿線的平均土地價格為96萬1719日元/平方米。

澀谷區(qū)內(nèi)的基準(zhǔn)點，距離JR埼京線、JR中央線（東京都內(nèi)）、JR中央本線、JR山手線、湘南新宿線、東急田園都市線、東急東橫線、京王線、京王井之頭線和小田急小田原線的車站的距離越近，土地價格越高。

涉谷區(qū)的土地交易的情況

要進(jìn)行東京都澀谷區(qū)內(nèi)的土地交易，需要參考土地市場價格以及該物業(yè)的受歡迎程度、市場趨勢等因素來確定土地買賣價格。土地價格參考值包括日本國土交通省公布的公示地價、東京都庁公布的基準(zhǔn)地價、國稅廳公布的路線價以及國土交通省每季度公布的不動產(chǎn)交易價格。需注意，這些數(shù)據(jù)僅供參考，實際房地產(chǎn)交易價格可能會略有不同。

這個頁面所列出的東京都港區(qū)土地市場價格是基于公示地價和基準(zhǔn)地價的標(biāo)準(zhǔn)土地和基準(zhǔn)數(shù)據(jù)，并由我們自行匯總平均值并計算波動率，然后將澀谷區(qū)在日本全國市鎮(zhèn)中的排名列出。

在實際進(jìn)行東京都澀谷區(qū)土地出售、土地購買、住宅購買、住房貸款、房地產(chǎn)交易、投資、土地利用等活動時，需要由專業(yè)人士進(jìn)行評估和估價，例如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、房地產(chǎn)鑒定師、公寓管理師、土地房屋調(diào)查師、司法書記員、行政書記員、宅地建筑交易士等。

土地是固定資產(chǎn)稅的征稅對象，由地方自治體東京都通過登記簿管理并征稅。購買者有申報義務(wù)，并需要自我申報。固定資產(chǎn)稅的計算是將稅率乘以征稅標(biāo)準(zhǔn)金額，該稅率由地方自治體設(shè)定。征稅標(biāo)準(zhǔn)金額是通過復(fù)雜的計算導(dǎo)出的“合理市價”，價格可參考公示地價的70%。相對應(yīng)的，在遺產(chǎn)稅和贈與稅中，土地的價值（遺產(chǎn)稅評估價值）以路線價（國稅廳）為基礎(chǔ)，可參考一般公示地價的80%。

澀谷區(qū)房地產(chǎn)交易的價格（僅限土地）

在實際進(jìn)行的不動產(chǎn)交易價格（由國土交通省發(fā)布）中，我們僅篩選出不包含建筑物（如大樓、房屋）的土地交易，并計算出平均價格。這些交易的價格是實際進(jìn)行的不動產(chǎn)交易價格，因此可以近似地反映市場價格。在2022年（令和4年）第1季度，澀谷區(qū)的土地交易價格為每平方米110萬7500日元，每坪366萬1157日元，同比下降36.97％。這個平均交易價格與上述公示地價和基準(zhǔn)地價的平均數(shù)相比，差距為-74.78％。

如果要購買不動產(chǎn)，通常需要支付給房屋中介的中介費約為成交價的3.15％。購買價格可以通過扣除折舊費、建筑維護(hù)費、修繕費和建筑貸款利息等支出來計算稅務(wù)，并在澀谷區(qū)稅務(wù)署進(jìn)行確認(rèn)申報。

如果個人以租賃合同將房屋出租給他人，那么這將成為不動產(chǎn)業(yè)務(wù)收入，收入來自收到的租金，押金則屬于預(yù)收賬款。不動產(chǎn)和土地的會計科目包括“建筑物”、“銷售用不動產(chǎn)”、“投資和其他資產(chǎn)”、“存貨”等。登記費用的印花稅是固定的，由東京法務(wù)局（港區(qū)分局）登記處收取，但土地房屋調(diào)查師或法務(wù)公證人的手續(xù)費是不同的。