豐島區最新的地價動向

根據2023年（令和5年）發布的最新公示地價顯示，東京都豐島區平均每平方米的地價為160萬2272日元，每坪地價平均為529萬6769日元，坪價格日本全國排名第6位。地價較去年上漲4.67％，在日本全國變動率排名為第61位。

同時，根據2022年（令和4年）發布的最新基準地價顯示，豐島區平均每平方米的地價為177萬4363日元，每坪地價平均為586萬5664日元，坪價格排名日本全國第6位。地價較去年上漲3.11％，在日本全國變動率排名為第77位。

參考自1983年（昭和58年）起的40年數據，豐島區公示地價的最高價值是1991年的561萬2857日元/平方米，最低價值是2005年的84萬9269日元/平方米，兩者之間的差距是6.61倍。基準地價的最高價值是1991年的511萬1600日元/平方米，最低價值是1983年的86萬9380日元/平方米，兩者之間的差距是5.88倍。

住宅用地的平均價格為每平方米65萬4000日元，每坪216萬1983日元，變動率為+4.02％（2022年）。商業用地的平均價格為每平方米227萬8177日元，每坪753萬1166日元，變動率為+0.64％（2022年）。

豐島區的最高價地點是“豐島區東池袋1-1-3”（每平方米1430萬日元），最低價地點是“豐島區池袋本町4-8-11”（每平方米53萬4000日元）。

豐島區域地價排名

豐島區鐵路沿線的土地價格比較

豐島區內鐵路沿線土地市場的比較顯示，豐島區東武東上線沿線的平均地價為每平方米43萬1795日元，湘南新宿線沿線的平均地價為每平方米145萬0587日元，西武池袋線沿線的平均地價為每平方米41萬0303日元。

豐島區的平均地價低于JR埼京線沿線每平方米170萬4482日元、JR山手線沿線每平方米285萬8930日元和東京地鐵有樂町線沿線每平方米245萬9647日元的平均地價。
 

而豐島區的基準點地價是隨著靠近JR埼京線、東武東上線、JR山手線、湘南新宿線、東京地鐵有樂町線和西武池袋線等鐵路網絡的程度，而呈現出越近價格越來越高的趨勢。
 

豐島區土地交易的情況
 

要進行東京都豐島區的土地交易，必須參考土地市場行情，根據該物業的供需關系、市場趨勢等因素來確定土地的買賣價格。土地價格的市場行情可以參考國土交通省公布的公示地價、東京都廳公布的基準地價、國稅局公布的路線價，以及每個季度公布的房地產交易價格。請注意，這些數字與實際房地產交易的市場價格可能略有不同。
 

這個頁面所列出的東京都豐島區土地市場價格是基于公示地價和基準地價的標準土地和基準數據，并由我們自行匯總平均值并計算波動率，然后將新宿區在日本全國市鎮中的排名列出。
 

而實際進行東京都豐島區的土地出售、土地購買、住宅購買、住宅貸款、房地產交易、房地產投資、資產管理時，建議委托專業人士如房地產經紀人、房地產鑒定師、土地房屋調查師、司法書記、行政書記、公寓管理員、宅地建筑交易士進行評估和估價。
 

土地和房屋都是固定資產稅的征稅對象，由地方自治體東京都管理，并由東京都征稅。購買者有申報義務，并需要自我申報。固定資產稅的計算是將稅率乘以征稅標準金額，該稅率由地方自治體設定。征稅標準金額是通過復雜的計算導出的“合理市價”，價格可參考公示地價的70%。相對應的，在遺產稅和贈與稅中，土地的價值（遺產稅評估價值）以路線價（國稅廳）為基礎，可參考一般公示地價的80%。
 

豐島區房地產交易的價格（僅限土地）
 

在實際進行的豐島區房地產交易中，國土交通省僅計算了不包括建筑物（例如大樓或房屋）的土地銷售交易的平均價格。由于這些是來自實際房地產交易的價格，因此它們更接近實際的市場價格。2022年（令和4年）第一季度中，豐島區的土地交易價格為每平方米641,428日元，按每坪計算的價格為2,120,425日元/坪，與去年相比下降了21.21％。這個平均交易價格與公示地價和基準地價的平均值相比，有著-59.99％的差距。
 

此外，在購買房地產時，向房地產經紀人支付的報酬通常為成交價格的3.15％，而購買價格，無論是個人還是法人，都將視為折舊費、建筑維護費、建筑修繕費、貸款利息支出等費用，并向豐島區的稅務局提交確認申報。
 

如果個人將房屋出租給他人，則應繳納房地產經營所得稅，收入為租金，押金為保證金。房地產/土地的會計科目包括“建筑物”、“存貨資產”、“銷售用房地產”、“投資和其他資產”等。登記費用在東京法務局（豐島出張所）登記所的印花稅是固定的，但手續費因司法書記或房地產調查師而異。

1983年（昭和58年）至今豐島區地價走勢圖

豐島區地價的歷史變化
 

總平均（公示地價、基準地價的總平均）
 

                                            年份                                                       地價平均               坪單價平均          變動率

公示地價平均
 

                                            年份                                                  公示地價平均               坪單價平均          變動率

基準地價的總平均
 

                                            年份                                                  基準地價平均              坪單價平均           變動率