隨著日本留學(xué)市場(chǎng)的不斷火爆，日本以其優(yōu)質(zhì)的教育資源及低廉的留學(xué)學(xué)費(fèi)，正吸引著越來(lái)越多的海外學(xué)子赴日留學(xué)。但和國(guó)內(nèi)不同，日本的大學(xué)基本上都不提供宿舍，學(xué)生大多都需要自己找房子居住，那在這種情況下應(yīng)該買房還是租房呢？相信有很多準(zhǔn)留學(xué)生及已經(jīng)在讀的留學(xué)生都有這樣的問(wèn)題吧。

在日本，留學(xué)生租房子的途徑大概有幾種，通常所在的教育機(jī)構(gòu)，比如語(yǔ)言學(xué)校、大學(xué)或有的留學(xué)機(jī)構(gòu)，可以先幫助留學(xué)生提前租好房子。對(duì)留學(xué)生來(lái)說(shuō)，提前租房的好處是比較省時(shí)、省力，到了日本就有地方住。不好的方面是很有可能租的房子不是自己喜歡的。而且通常在這種情況下，同樣的房子留學(xué)生的房租比日本人要貴很多，明顯能感覺(jué)到不公平，但是初到日本又無(wú)可奈何。

如果留學(xué)生到了日本后，再自己租房子也是可以的，但有時(shí)候租房也是比較麻煩的事情。有的日本房東不愿意把房子租給外國(guó)留學(xué)生，有的房子雖然可以租給留學(xué)生，但是還需要提供擔(dān)保人、加入保證會(huì)社等額外要求。即使留學(xué)生加入保證會(huì)社，但在保證會(huì)社審核時(shí)，由于留學(xué)生日語(yǔ)不好，有可能通不過(guò)審核，在這種情況下就只能重新尋找其他的房子了。如此審核的手續(xù)有時(shí)需要反復(fù)幾次才能成功，的確是比較耽誤精力和功夫的。

再說(shuō)一下費(fèi)用，在日本租房子的頭金，除了房租還有押金，有時(shí)還要支付禮金，以及提前繳納的清掃費(fèi)、換鎖費(fèi)等各種費(fèi)用，一般需要準(zhǔn)備約五個(gè)月的房租作為租房準(zhǔn)備金比較穩(wěn)妥。也許近期有的房子不需要太多的頭金，但其實(shí)是將一些費(fèi)用攤在每個(gè)月的房租或放在每年的更新費(fèi)等后續(xù)收費(fèi)中了。當(dāng)然如果能夠順利租到自己喜歡的房子，那是非常幸福的事情，但也有些外國(guó)人經(jīng)歷了在日本租房遇到的不公和麻煩以后，就會(huì)不自覺(jué)地考慮在日本購(gòu)買用于自住的房產(chǎn)的問(wèn)題了。

首先日本對(duì)外國(guó)人購(gòu)買房產(chǎn)沒(méi)有任何限制，作為留學(xué)生想在日本購(gòu)買房產(chǎn)也沒(méi)有問(wèn)題。只是由于留學(xué)生在日本沒(méi)有收入來(lái)源，還不能申請(qǐng)個(gè)人貸款，所以基本上留學(xué)生買房都會(huì)選擇全款支付。但其實(shí)買一個(gè)自住的小公寓也不是很貴，對(duì)于預(yù)算比較富裕的留學(xué)生及家庭來(lái)說(shuō)，也是一個(gè)投資的機(jī)會(huì)，不失為一件好事。下面我們就來(lái)算一筆賬，看看留學(xué)生買房子是否合適。
 

留學(xué)生租房時(shí)，在東京一般每個(gè)月的租金以10萬(wàn)日元計(jì)算（含管理費(fèi)），每年的房租是120萬(wàn)日元，兩年的語(yǔ)言學(xué)校及四年的大學(xué)生活，六年下來(lái)的房租就是720萬(wàn)日元。其實(shí)在東京，1000萬(wàn)日元已經(jīng)可以入手一個(gè)舊一點(diǎn)的二手小公寓了，如果有2000萬(wàn)日元的預(yù)算已經(jīng)可以在比較中心的地段購(gòu)買一個(gè)很不錯(cuò)的新裝修公寓了。這樣看來(lái)房款總價(jià)并不會(huì)比租金總價(jià)高出多少。

但是，對(duì)于留學(xué)生來(lái)說(shuō)，可能會(huì)糾結(jié)畢業(yè)后是留在日本還是回國(guó)的問(wèn)題，屆時(shí)如果購(gòu)買了日本房產(chǎn)，畢業(yè)后又該如何處置呢？
 

從上面的案例不難看出，其實(shí)就算當(dāng)初買了公寓，等學(xué)成回國(guó)之前，假設(shè)將公寓賣掉的話，按照現(xiàn)在的日本房?jī)r(jià)穩(wěn)定上漲的行情，不但不會(huì)賠本應(yīng)該還有小賺，即使扣除房產(chǎn)買賣時(shí)的各種稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等也不會(huì)虧，至少能節(jié)省720萬(wàn)日元左右的房租，基本上可以視為在留學(xué)期間免費(fèi)住房，其實(shí)也是一項(xiàng)不錯(cuò)的投資。

另外，假設(shè)留學(xué)生畢業(yè)后繼續(xù)持有這個(gè)房產(chǎn)，即使離開(kāi)日本，也可以將房產(chǎn)由自住轉(zhuǎn)為投資，可以出租出去收取租金，作為一項(xiàng)海外配置的房產(chǎn)投資也是相當(dāng)不錯(cuò)的。目前日本的租金市場(chǎng)穩(wěn)定，租金回報(bào)率保持在5%左右，而且日本人租房的租約一般為兩年起租，到期可以續(xù)租，所以租金收益是有保證的。而且日元資產(chǎn)的保值抗跌性也是有目共睹，作為理財(cái)產(chǎn)品的一個(gè)方案也不失為一項(xiàng)明智的投資。

正是基于這樣的考慮，有很多預(yù)算寬裕的留學(xué)生家庭在確定了學(xué)校的時(shí)候，基本上都愿意全款購(gòu)買一個(gè)小公寓自住，公寓一般是選擇1L D K或1K的戶型，并且離車站步行距離較近的地方。這樣在讀書期間方便上下學(xué)，將來(lái)想出租或出售的時(shí)候，也容易找到下家。所以外國(guó)留學(xué)生在日本留學(xué)期間是否需要購(gòu)置公寓的問(wèn)題，就不難選擇了。如果您在日本留學(xué)或者想去日本留學(xué)，想在日本購(gòu)買適合自住的小公寓，或有這方面的需求，歡迎聯(lián)系我們！