最近小編看到抖音上經常有人發布一些諸如“30萬人民幣買日本花園別墅”、“7萬人民幣買日本市中心公寓”的小視頻，讓不少中國客戶以為日本的房價已經如蔥了，很多客戶在向我們咨詢日本房產時，常常提出“50萬人民幣的預算推薦一個200平米以上的公寓”、“找一個30萬人民幣左右，山手線附近的帶院子的一戶建”，聽到這些條件，小編的心都要焦慮碎掉了，不是我們的銷售不專業，而是這樣的條件，在東京真的找不到啊！套句時髦的話說，臣妾做不到啊......

本著探尋真理的原則，小編真的找了抖音的相關房產視頻來看，作為專業房產銷售人員，看到一些視頻以后發現有一些前提條件不明，導致帶偏觀眾的情況。比如“30萬買花園別墅”這個視頻，雖然房子很好看，但是視頻里并沒有說明地點在哪里。換句話說，這樣的房子有嗎？答案肯定是有的，但是應該在偏遠的鄉下。如果真要在東京找，肯定就沒有了！日本的鄉下不但有30萬的房子，還有不要錢免費送的房子，但是裝修費也要一大筆錢，30萬估計也下不來。另一個“7萬買市中心公寓”的視頻里，雖然日本有的地方叫做xx市，但卻是相當于國內人口僅幾萬人的小城市，7萬元人民幣能買到的公寓房齡估測得有50年了，應該早已經過了折舊年限，而且處于海嘯有可能覆蓋的區域邊緣內。由于日本是地震多發，容易引起海嘯的國家，所以在臨海區域都會用不同顏色分級別標注海嘯有可能的到達的地區。這樣的地區雖然可以蓋房子，但是蓋房前也要提前知道潛在的風險。

通過這兩個例子，您是不是對抖音上一些便宜房子的情況有所了解了？那么，如果想購買東京的投資型物件，把預算提到60萬人民幣，也就是約1000萬日元的房子，會是什么樣呢？我們一起看幾個公開的房源信息來了解一下吧。

作為投資物件，這些符合日本新耐震標準（1983年后竣工），且在車站徒步圈內的小公寓，由于房齡稍老，房屋總價相對較低，還具有一定的投資價值，這種房子相對容易出租，租金也相對穩定，租金回報率相對較高。不過也要考慮將來不容易變現的問題，投資后可以長期持有，以獲取穩定的租金收益為主要目標。建議在購買前，考察一下這些房產的修繕維護記錄，避免購買后還需要投入大量資金修房子的尷尬情況。

這些小公寓是現實中東京正在售賣的房源，和抖音里的“熱銷房產”相比較還是有一定的差別的。所以在日本投資房產時，還是要本著務實的心態，選擇適合自己的類型比較好。所謂“眼見為實”，建議您購房前請務必到現場考察房產情況，確保最終做出正確的決定。如果您對日本房產投資感興趣，想投資日本房產，請掃描下方二維碼，歡迎您聯系我們！