【房產】2023年東京23區文京區最新地價趨勢

發布時間：2023-05-09 發布人：智鈞國際閱讀：1620 來源：

文京區最新的地價動向

根據2023年（令和5年）發布的最新公示地價顯示，東京都文京區平均每平方米地價為133萬7294日元，每坪地價平均為442萬0807日元，坪價格日本全國排名第8位。較去年上漲4.51％，在日本全國變動率排名第62位。

另外，2022年（令和4年）發布的最新基準地價顯示，文京區平均每平方米地價為136萬6500日元，每坪地價平均為451萬7355日元，坪價格日本全國排名第8位。較去年上漲3.12％，在日本全國變動率排名第76位。

從1983年（昭和58年）開始的40年數據顯示，文京區公示地價的最高值為每平方米355萬1600日元（1988年），最低價為每平方米73萬7784日元（2005年），兩者之間的差異為4.81倍。而基準地價的最高值為每平方米377萬2000日元（1990年），最低價為每平方米73萬9333日元（1983年），雙方之間的差異為5.10倍。

住宅用地的平均價格為每平方米100萬2483日元，每坪均價為331萬3996日元，增長率為+1.13％（2022年）。商業用地的平均價格為每平方米154萬7526日元，每坪均價為511萬5789日元，增長率為+2.05％（2022年）。

文京區最高價地點是「文京區湯島3-39-10」（每平方米391萬日元），最低價地點是「文京區白山2-4-13」（每平方米69.4萬日元）。

文京區域地價排名

文京區鐵路沿線的土地價格比較

與文京區內鐵路線上的土地價格相比較，文京區的平均土地價格低于東京地鐵有樂町線沿線的平均地價，有樂町線沿線的平均地價每平方米245萬9647日元。

同時，文京區內的基準點地價顯示，距離東京地鐵有樂町線車站較近的土地價格呈現出越近價格越來越高的趨勢。

文京區土地交易的情況

要進行東京都文京區的土地交易，必須參考土地市場行情，根據該物業的供需關系、市場趨勢等因素來確定土地的買賣價格。土地價格的市場行情可以參考國土交通省公布的公示地價、東京都廳公布的基準地價、國稅局公布的路線價，以及每個季度公布的房地產交易價格。但請注意，這些數字與實際房地產交易的市場價格可能略有不同。

我們所發布的東京都文京區土地價格的市場行情，基于公示地價和基準地價的標準地/基準地數據，由本公司獨立計算平均值和變動率，并按照東京都文京區在全日本市區町村中的排名進行統計。

實際進行東京都文京區的土地出售、土地購買、住宅購買、住宅貸款、房地產交易、房地產投資、資產管理時，建議委托專業人士如房地產經紀人、房地產鑒定師、土地房屋調查師、司法書記、行政書記、公寓管理員、宅地建筑交易士進行評估和估價。

土地和房屋是固定資產稅的征稅對象，由東京都這樣的地方自治體通過登記簿把握并征稅。自我申報制度下，購買者存在申報義務。固定資產稅的計算是將征稅標準數乘以稅率，而這個稅率由地方自治體設定。征稅標準數可以通過復雜的計算得出適當的市價，參考指標為公示地價的70%，在繼承稅和贈與稅中，土地的價值作為繼承稅評估值的路線價是征稅對象，參考指標是公示地價的80%。

文京區房地產交易的價格（僅限土地）

在實際進行的文京區房地產交易中，國土交通省僅計算了不包括建筑物（例如大樓或房屋）的土地銷售交易的平均價格。由于這些是來自實際房地產交易的價格，它們是接近市場價格的數字。文京區的土地交易價格，在2022年（令和4年）第一季度中，按每平方米計算的價格為127萬7500円/m2，按每坪計算的價格為422萬3140円/坪，與去年相比上漲了14.51％。這個平均交易價格與公示地價和基準地價的平均值相比，有一個-1.93％的差距。

此外，在購買房地產時，向房地產經紀人支付的報酬通常為成交價格的3.15％，而購買價格，無論是個人還是法人，都將視為折舊費、建筑維護費、建筑修繕費、貸款利息支出等費用，并向豊島區的稅務局提交確認申報。

如果個人將房屋出租給他人，則應繳納房地產經營所得稅，收入為租金，押金為保證金。房地產/土地的會計科目包括“建筑物”、“存貨資產”、“銷售用房地產”、“投資和其他資產”等。登記費用在東京法務局（文京出張所）登記所的印花稅是固定的，但手續費因司法書記或房地產調查師而異。