【房產(chǎn)】2023年東京23區(qū)北區(qū)最新地價(jià)趨勢(shì)

發(fā)布時(shí)間：2023-05-23 發(fā)布人：智鈞國(guó)際閱讀：1465 來源：

北區(qū)最新的地價(jià)動(dòng)向

2023年（令和5年）發(fā)布的最新公示地價(jià)顯示，東京都北區(qū)平均每平方米地價(jià)為76萬0036日元，每坪地價(jià)平均為251萬2516日元，坪價(jià)格日本全國(guó)排名第14位。地價(jià)較去年上漲4.82％，在日本全國(guó)變動(dòng)率排名第57位。

2022年（令和4年）發(fā)布的最新基準(zhǔn)地價(jià)顯示，北區(qū)平均每平方米地價(jià)為73萬2869日元，每坪地價(jià)平均為242萬2709日元，坪價(jià)格日本全國(guó)排名第16位。地價(jià)較去年上漲3.17％，在日本全國(guó)變動(dòng)率排名第75位。

自1983年（昭和58年）起的40年數(shù)據(jù)顯示，北區(qū)公示地價(jià)的最高價(jià)值是1989年的150萬9625日元/平方米，最低價(jià)值是2005年的45萬3882日元/平方米，兩者之間的差距是3.33倍。基準(zhǔn)地價(jià)的最高價(jià)值是1991年的178萬0266日元/平方米，最低價(jià)值是1983年的44萬6566日元/平方米，兩者之間的差距是3.99倍。

北區(qū)住宅用地的平均價(jià)格為每平方米53萬3116日元，每坪176萬2367日元，變動(dòng)率為+1.86％（2022年）。商業(yè)用地的平均價(jià)格為每平方米99萬6666日元，每坪329萬4765日元，變動(dòng)率為+2.36％（2022年）。

北區(qū)的最高價(jià)地點(diǎn)是「北區(qū)赤羽1-8-3」（每平米363萬0000日元），最低價(jià)地點(diǎn)是「北區(qū)堀船2-33-11」（每平米34萬3000日元）。

北區(qū)地價(jià)排名

北區(qū)鐵路沿線的土地價(jià)格比較

比較北區(qū)內(nèi)鐵路沿線的地價(jià)，北區(qū)的平均地價(jià)高于JR東北本線的394,447日元/平方米、JR宇都宮線的308,266日元/平方米和埼玉快速鐵路線的390,991日元/平方米。低于JR西京線的平均地價(jià)1,704,482日元/平方米、JR山手線的平均地價(jià)2,858,930日元/平方米、JR京浜東北線的平均地價(jià)1,230,589日元/平方米以及湘南新宿線的平均地價(jià)1,450,587日元/平方米。

北區(qū)的基準(zhǔn)點(diǎn)地價(jià)隨著靠近JR東北本線、JR宇都宮線、JR西京線、埼玉捷運(yùn)線、JR山手線、JR京濱東北線和湘南新宿線的距離越近，地價(jià)越高。

北區(qū)土地交易的情況

要進(jìn)行東京都北區(qū)的土地交易，必須參考土地市場(chǎng)行情，根據(jù)該物業(yè)的供需關(guān)系、市場(chǎng)趨勢(shì)等因素來確定土地的買賣價(jià)格。土地價(jià)格的市場(chǎng)行情可以參考國(guó)土交通省公布的公示地價(jià)、東京都廳公布的基準(zhǔn)地價(jià)、國(guó)稅局公布的路線價(jià)，以及每個(gè)季度公布的房地產(chǎn)交易價(jià)格。請(qǐng)注意，這些數(shù)字與實(shí)際房地產(chǎn)交易的市場(chǎng)價(jià)格可能略有不同。

我們發(fā)布的東京都北區(qū)土地價(jià)格的市場(chǎng)行情，是基于公示地價(jià)和基準(zhǔn)地價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)地/基準(zhǔn)地?cái)?shù)據(jù)，由我們獨(dú)立計(jì)算平均值和變動(dòng)率，并按照東京都北區(qū)在全日本市區(qū)町村中的排名進(jìn)行統(tǒng)計(jì)。

實(shí)際進(jìn)行東京都北區(qū)的土地出售、土地購買、住宅購買、住宅貸款、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)投資、資產(chǎn)管理時(shí)，建議委托專業(yè)人士如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、房地產(chǎn)鑒定師、土地房屋調(diào)查師、司法書記、行政書記、公寓管理員、宅地建筑交易士進(jìn)行評(píng)估和估價(jià)。

土地和房屋是固定資產(chǎn)稅的征稅對(duì)象，由東京都這樣的地方自治體通過登記簿把握并征稅。自我申報(bào)制度下，購房者存在申報(bào)義務(wù)。固定資產(chǎn)稅的計(jì)算是將征稅標(biāo)準(zhǔn)數(shù)乘以稅率，而這個(gè)稅率由地方自治體設(shè)定。征稅標(biāo)準(zhǔn)數(shù)可以通過復(fù)雜的計(jì)算得出適當(dāng)?shù)氖袃r(jià)，參考指標(biāo)是公示地價(jià)的70%。在繼承稅和贈(zèng)與稅中，土地的價(jià)值作為繼承稅評(píng)估值的路線價(jià)是征稅對(duì)象，參考指標(biāo)是公示地價(jià)的80%。

北區(qū)房地產(chǎn)交易的價(jià)格（僅限土地）

在實(shí)際進(jìn)行的北區(qū)房地產(chǎn)交易中，國(guó)土交通省僅計(jì)算了不包括建筑物（例如大樓或房屋）的土地銷售交易的平均價(jià)格。由于這些數(shù)據(jù)是來自實(shí)際房地產(chǎn)交易的價(jià)格，因此它們是接近市場(chǎng)價(jià)格的數(shù)字。北區(qū)的土地交易價(jià)格，在2022年（令和4年）第一季度中，按每平方米計(jì)算的價(jià)格為65萬7857日元/平方米，按每坪計(jì)算的價(jià)格為217萬4734日元/坪，與去年相比上漲了11.73％。這個(gè)平均交易價(jià)格與公示地價(jià)和基準(zhǔn)地價(jià)的平均值相比，有一個(gè)-9.33％的差距。

此外，在購買房地產(chǎn)時(shí)，向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人支付的報(bào)酬通常為成交價(jià)格的3.15％，而購買價(jià)格，無論是個(gè)人還是法人，都將視為折舊費(fèi)、建筑維護(hù)費(fèi)、建筑修繕費(fèi)、貸款利息支出等費(fèi)用，并向北區(qū)的稅務(wù)局提交確認(rèn)申報(bào)。

如果個(gè)人將房屋出租給他人，則應(yīng)繳納房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所得稅，收入為租金，押金為保證金。房地產(chǎn)/土地的會(huì)計(jì)科目包括“建筑物”、“存貨資產(chǎn)”、“銷售用房地產(chǎn)”、“投資和其他資產(chǎn)”等。登記費(fèi)用在東京法務(wù)局（北區(qū)出張所）登記所的印花稅是固定的，但手續(xù)費(fèi)因司法書記或房地產(chǎn)調(diào)查師而異。