購(gòu)買(mǎi)日本房產(chǎn)的步驟是什么樣的？

按照流程，購(gòu)買(mǎi)日本房產(chǎn)分為以下十一個(gè)步驟：

1. 房源信息收集

日本人在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)前，會(huì)先自己學(xué)習(xí)、了解房源信息和買(mǎi)房相關(guān)知識(shí)。一方面，日本人想自己先了解希望居住的地區(qū)有哪些房源，這些房源都以什么樣的價(jià)位出售，買(mǎi)房從掌握行情開(kāi)始。另一方面，日本人怕給別人添麻煩，所以會(huì)先自己了解一些房產(chǎn)的基礎(chǔ)知識(shí)，這樣在咨詢(xún)時(shí)可以節(jié)省時(shí)間成本。

收集房源信息時(shí)，可以先從手機(jī)或網(wǎng)絡(luò)開(kāi)始查看，也可以先找一家專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)。通過(guò)和中介人員的溝通后，梳理大概的購(gòu)房需求，而后中介會(huì)根據(jù)實(shí)際的購(gòu)房需求推薦合適的房源信息。

2. 咨詢(xún)和看房

如果看到意向房源后，可以和房源的銷(xiāo)售代理或中介人員聯(lián)系，咨詢(xún)房子的具體信息及購(gòu)買(mǎi)條件。如果了解到的信息符合自己預(yù)期的話(huà)，可以進(jìn)一步通過(guò)代理或中介遞交看房申請(qǐng)。

畢竟房產(chǎn)投資也是大件投資，最好還是進(jìn)行實(shí)地考察比較穩(wěn)妥。新建高級(jí)公寓可以去看樣板間，而如果是二手房或獨(dú)門(mén)獨(dú)院的一戶(hù)建住宅的話(huà)，可以實(shí)際到現(xiàn)場(chǎng)看房。

在日本看房時(shí)，如果有多個(gè)房源的話(huà)，可以盡量安排在一天，這樣可以提高看房效率，也可以通過(guò)看到不同的房子加以比較，以便挑選出最喜歡的房子。不過(guò)在日本也不能無(wú)限看房，通常日本人跟中介看房時(shí)最多預(yù)約3輪，基本就能決定了。

3. 確定意向房源

在收集了大量房源信息和進(jìn)行實(shí)地看房后，縮小了選擇范圍，最終鎖定準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)的意向房源。

4. 申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)

當(dāng)確定了想要購(gòu)買(mǎi)的房子后，要盡快通過(guò)中介提出書(shū)面購(gòu)買(mǎi)申請(qǐng)。此時(shí)是可以跟賣(mài)家談價(jià)格的，如果是新建房產(chǎn)的話(huà)，可以咨詢(xún)優(yōu)惠折扣，或是要求免費(fèi)贈(zèng)送，如贈(zèng)送窗簾桿及窗簾、廚房的櫥柜等。不過(guò)如果賣(mài)方不同意的話(huà)，日本買(mǎi)家也不會(huì)太過(guò)糾纏。如果是購(gòu)買(mǎi)二手房的話(huà)，可以要求一定的降價(jià)空間。比如房屋總價(jià)為4120萬(wàn)日元的話(huà)，基本上20萬(wàn)日元是可以降價(jià)的，不過(guò)如果直接要求降價(jià)太多的話(huà)，賣(mài)方可能覺(jué)得買(mǎi)家沒(méi)有誠(chéng)意，從而拒絕賣(mài)房。因此，日本房產(chǎn)的議價(jià)空間通常不大，能夠講價(jià)多少，可以先和自己的中介商量。

最終確定了購(gòu)買(mǎi)方案后，有的賣(mài)家會(huì)要求賣(mài)方支付幾萬(wàn)日元作為“申購(gòu)保證金”，根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方具體要求而定。

5. 住房貸款事前審查

確定購(gòu)買(mǎi)后，日本人通常會(huì)使用貸款購(gòu)房，在提交申請(qǐng)的同時(shí)一般還要申請(qǐng)住房貸款的事前審查。能否獲得住房貸款？能貸款多少？這些都要接受銀行等金融機(jī)構(gòu)的事前審查。如果無(wú)法通過(guò)，將難以簽約。

當(dāng)購(gòu)房者通過(guò)貸款審查后，即使不想購(gòu)房，只要沒(méi)有正式簽署買(mǎi)賣(mài)合同也沒(méi)問(wèn)題。也有的日本人會(huì)提前申請(qǐng)貸款事前審查，通過(guò)后再根據(jù)可貸款金額選擇合適的房產(chǎn)。

6. 重要事項(xiàng)說(shuō)明和合同書(shū)的確認(rèn)

關(guān)于房子的各項(xiàng)信息及房屋買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容，應(yīng)認(rèn)真加以確認(rèn)。

7. 簽約

在確認(rèn)了各項(xiàng)買(mǎi)房相關(guān)信息后，接下來(lái)便是正式簽約階段。一旦簽約后如果因一方的問(wèn)題而解除合同，應(yīng)根據(jù)合同約定向?qū)Ψ街Ц兑欢ǖ馁r償金，因此有必要慎重對(duì)待。

8. 住房貸款申請(qǐng)

如果賣(mài)買(mǎi)合同成立，需正式辦理住房貸款申請(qǐng)。一般貸款事前審核能通過(guò)的話(huà)，正式貸款也基本能夠順利通過(guò)。

9. 檢驗(yàn)房屋內(nèi)部

收房前要檢驗(yàn)完工的建筑物的狀態(tài)。認(rèn)真確認(rèn)建筑物的狀態(tài)和質(zhì)量是否與合同存在出入，如有疑問(wèn)可以當(dāng)場(chǎng)提出。

10. 結(jié)算尾款

買(mǎi)方根據(jù)合同約定的時(shí)間支付房款，在結(jié)算尾款并得到確認(rèn)后，雙方將進(jìn)行房子的交付。

11. 交房和入住

如果住房貸款的結(jié)算完成，將是房屋交付和入住。關(guān)于交房，除了拿到房子的鑰匙之外，還要進(jìn)行房地產(chǎn)所有權(quán)登記。入住后每年需相應(yīng)支付固都稅等費(fèi)用，符合優(yōu)惠政策的房子，可通過(guò)納稅申報(bào)單申請(qǐng)抵扣住房貸款或返現(xiàn)補(bǔ)貼等操作。