外國人可以購買日本房產(chǎn)嗎？

外國人在日本可以購房。既可以購買新房，也可以購買二手房，同時還可以申請日本房產(chǎn)貸款。

外國人投資日本房產(chǎn)可以拿到日本身份嗎？

在日本進行單純的房產(chǎn)投資是拿不到日本身份的。如果希望通過房產(chǎn)投資取得日本身份，需要在日本設(shè)立公司，從事房產(chǎn)投資業(yè)務(wù)，以公司名義購買房產(chǎn)，然后申請日本投資經(jīng)營管理簽證，才可以拿到身份。

外國人投資日本房產(chǎn)房產(chǎn)類型怎么選？

日本房產(chǎn)主要分為公寓、一戶建、獨棟公寓、酒店、民宿：

公寓和獨棟公寓在日本是投資主體，保值率高，變現(xiàn)率快，收益穩(wěn)定，可以申請銀行貸款。

一戶建適合自住，不適合投資。

酒店和民宿屬于運營行物件，保值率低，變現(xiàn)慢，收益不穩(wěn)定，銀行不給貸款。

所以外國人投資日本房產(chǎn)首選公寓或獨棟公寓。

在日本做房東，如果選擇房產(chǎn)管理公司？

在日本房產(chǎn)管理公司分為兩種：

1.專門從事房產(chǎn)管理和出租的公司。

2.既做房產(chǎn)買賣同時也做房產(chǎn)管理和出租。

首先我們建議選擇專門從事房產(chǎn)管理的公司，來進行房產(chǎn)托管和出租業(yè)務(wù)。

其次從以下幾點進行選擇：

1.管理公司的成立時間

2.管理公司的店鋪數(shù)量

3.管理公司的管理物件套數(shù)

4.管理公司的服務(wù)團隊人數(shù)

5.管理公司的招租平臺和招租時間

6.管理公司的日常維護應(yīng)對能力

7.管理公司對突發(fā)事件的應(yīng)對能力

8.管理公司的收費標(biāo)準(zhǔn)（招租、管理、維修費用等）

9.管理公司每年給客戶的書面報告和數(shù)據(jù)

我們推薦專業(yè)的房產(chǎn)托管和出租公司----株式會社エイブル ，中文翻譯：愛博樂公司。

愛博樂總部位于東京都港區(qū)元赤坂，公司成立于1968年，現(xiàn)有員工3593人，日本全國擁有819家店鋪，其中直營店鋪430家，加盟店鋪375家，海外店14家。在房產(chǎn)委托管理和房產(chǎn)租賃中介行業(yè)有超過53年的業(yè)績。通過開展直營和加盟店鋪，愛博樂擁有系統(tǒng)的管理技術(shù)以及覆蓋日本全國的媒體戰(zhàn)略手段。在日本房產(chǎn)托管業(yè)務(wù)領(lǐng)域，愛博樂擁有中國員工服務(wù)團隊，為在日中國房產(chǎn)投資客戶提供房產(chǎn)管理+房產(chǎn)出租管家式一站服務(wù)。讓中國客戶安心投資，穩(wěn)定賺錢！在日本房屋出租業(yè)務(wù)領(lǐng)域，愛博樂不但為在日華人提供房屋租賃服務(wù)，同時為海外即將赴日客戶提供海外租房業(yè)務(wù)，尤其是海外即將赴日留學(xué)生，愛博樂能夠提供海外租房，接機，安家管家式一戰(zhàn)式服務(wù)。