日本房地產的投資回報率會受到多種因素的影響，包括地理位置、房產類型、市場狀況等，因此難以給出一個確切的回報率數字。

在日本，不同城市和區域的回報率有所差異。例如，在東京的一戶建住宅，回報率可能約在4%-5%；大阪的梅田地區投資回報率約為4.0％，東京的丸之內和大手町地區約為3.2％。而一些位于日本其他地區的房產，如群馬縣渋川市的獨棟一戶建，回報率可能高達7.56%。

另外，福岡東區的房產實際投資回報率可能為5.08%、5.5%；福岡博多區可能達到9.08%；京都中京區可能是6.49%；神戶市兵庫區可能為7.07%；福岡城南區可能有6.64%。

需要注意的是，這些回報率都是示例，實際回報率可能會有所不同。在計算投資回報率時，通常有“表面收益率”和“實際收益率”之分。“表面收益率”是指一年的房租收入除以房地產的購入價格，但沒有考慮管理費、修繕費、固定資產稅、都市計劃稅、房貸利息等其他費用。而“實際收益率”則是從預計的收入中減去上述各種費用后，再除以房地產購入價得到的。

對于準確了解出租房產的收入，采用“實際收益率”是非常必要的。同時，出租時的空置期、租金調整、大規模修繕費等變化也會對實際收益產生影響。在投資日本房地產時，需仔細評估各項因素，并充分了解當地市場情況，不能輕信過高的收益率。此外，匯率波動、政策法規變化、經濟形勢等也會對投資回報率產生影響。

如果你有具體的投資意向，建議咨詢專業的房產中介或當地的房產專家，以便獲取更準確和詳細的回報率信息，并進行全面的風險評估。同時，還需對日本的房地產市場進行深入研究和了解，包括市場趨勢、租賃需求、當地法規等方面，從而做出明智的投資決策。