由于日本房產與歐美其他發達國家相比，房產單價低、貸款利率低、出租回報率高，所以投資日本房產已經成為了海外資產配置的理想選擇。那么，作為海外客戶投資日本房產，應該怎么選擇房產類型呢？
在日本最適合外國人投資房產的城市是東京。因為東京的房產和大阪，京都及其他城市相比，保值率高、變現率快、空置率低、收益穩定，并且可以申請日本銀行貸款。
日本房產收益穩定，日本銀行房貸利率低，這是大家所公認的。而在日本購買房產，就一定要盡量利用日本貸款的優勢，使得投資利益最大化。
投資日本房產需要考慮的問題很多，如日元匯率、居住時間、投資目的、升值率、保值率、變現率、折舊率、出租率、回報率等一系類問題。所以在投資之前最好找專業的人員做一個市場分析，再根據自己的實際需求購買日本房產。
日前，相關機構相繼公布了2022年日本住宅市場的趨勢。本次我們將重點關注東日本不動產流通機構（東日本REINS）在首都圈的流通市場趨勢。關鍵詞：日本首都圈的住宅流通市場去年價格有所上漲，但成交量有所下降且有些僵化。
東京都葛飾區每平方米地價平均為39萬6687日元，每坪地價平均為131萬1363日元，坪價格日本全國排名第36位。
