隨著日本經營管理簽證新政的出臺，對于資金預算充足的投資者而言，通過在日本設立不動產公司并申請相關簽證，已成為一條路徑清晰、成功率高且后期續簽穩定的移民選擇。解鎖日本移民新方式：設立不動產公司，一步到位拿經營管理簽證！本文將為您詳細解析如何通過委托行政書士，高效獲取宅建業許可，并以此為基石，成功實現移民日本的目標。

一、新政機遇：不動產行業與經營管理簽證的完美結合

日本新的經營管理簽證政策為在日創業的外國人提供了更有利的環境。對于希望涉足日本不動產市場的投資者來說，這是一個絕佳的機遇。通過設立一家從事不動產買賣、中介或管理業務的公司，不僅可以抓住日本房地產市場的發展潛力，還能以此為依托申請投資經營管理簽證，甚至符合條件的高度人才經營管理簽證。

這種方式的優勢在于：

• 首次申請成功率高： 只要公司架構合理、業務計劃清晰、資質齊全，簽證獲批的可能性很大。

• 后期續簽穩定： 只要公司持續、真實地運營，滿足簽證續簽的基本要求，維持身份將非常穩定。

而開啟這一切的關鍵第一步，就是合法合規地開展業務，即獲取宅地建物取引業許可（宅建業許可）。

二、關鍵第一步：如何高效獲取“宅建業許可”？

對于不熟悉日本法律體系和語言的外國人來說，獨立申請宅建業許可流程復雜，極易出錯。因此，委托經驗豐富的行政書士代為辦理，是確保申請順利、高效通過的最佳策略。

以下是申請流程及行政書士在其中扮演的核心角色：

1. 資格評估與前期準備

行政書士作用： 專業評估您個人及未來公司的資質，確保符合申請條件（如無犯罪/破產記錄）。指導您設立符合法規的固定辦公場所，并推薦合格的專任宅建士（這是申請的硬性要求）。

2. 材料準備與提交

行政書士作用： 整理、翻譯并審核一整套復雜的申請文件，包括申請書、履歷、宅建士資格證明、事務所證明、財務計劃等，確保萬無一失。之后，他們會代表您向管轄的都道府縣知事或國土交通大臣提交申請。

3. 審查應對與許可獲取

行政書士作用： 在1-2個月的審查期內，如果審查官提出疑問或要求補充材料，行政書士能以專業、合規的方式進行溝通和回應，有效化解風險，提高通過率。獲批后，他們還會指導您完成保證金繳納或協會入會等后續步驟。

三、委托行政書士的核心優勢

• 專業合規，規避風險： 他們精通相關法律法規，能確保您的申請從一開始就走在正確的軌道上，避免因違規操作而導致的申請失敗。

• 省時省力，專注核心： 將繁瑣的文書工作、政府溝通等事務全部外包，讓您能將寶貴的時間和精力投入到公司的業務規劃與市場開拓上。

• 提高通過率，全程護航： 專業的材料準備和對審查環節的精準把控，是提升申請成功率的關鍵。從資格審查到最終獲批，他們提供一站式服務。

四、重要費用與注意事項

費用構成：

• 官方費用： 申請費（約3.3萬-9萬日元）+ 保證金（1000萬日元，加入行業協會）

• 服務費用： 行政書士的服務費，需與對方協商確定。

• 時間規劃： 整個申請流程通常需要 2-4個月，建議您提前規劃好時間。

選擇可靠伙伴：務必選擇信譽良好、經驗豐富的行政書士。可以通過日本行政書士會官網查詢，或尋求可靠的口碑推薦。如果您不懂日語，優先選擇能提供中文服務的機構。

長期合規運營：許可有效期為 5年，需按時更新。公司運營期間，如發生地址、法人等信息變更，需及時辦理相關手續。

總結而言，委托行政書士辦理宅建許可和經營管理簽證，是您在日本不動產市場合法立足、并以此為跳板成功申請經營管理簽證的明智之舉。這不僅能為您節省大量時間和精力，更能確保您的移民之路從一開始就穩健、高效。如果您需要具體的幫助，例如推薦行政書士或獲取詳細的材料清單，我們很樂意為您提供支持。