據日媒報道，近期日本政府計劃修改不動產登記制度，今后將強制登記房產所有者的國籍。

目前，日本房產的登記資料中只有姓名與地址，并不包含國籍信息。這使得外籍人士在日本購買房地產的真實情況難以掌握。隨著東京、大阪等大城市的房價持續走高，日本社會出現指摘認為，外國投資者大量購入住宅導致市場供需緊張，推高了新建公寓的成交價格。

因此，日本國土交通省從今年春季開始，依托現行登記資料展開調查。同時加強對外國人買地的調查，并檢討相關規章。現時，內閣官房、法務省和數字廳已經開始聯合推進數據整合和制度設計。

按照現行制度，房產登記僅需記錄業主姓名與地址，并不包含國籍信息。由于缺少國籍欄位，特別是居住在日本的外籍購房者的情況仍難以全面掌握，國土交通省在調查外國人購房情況時只能通過“登記地址是否在海外”來判斷是否為外國購房者，但這一方式無法識別居住在日本的外國買家，使統計長期存在盲區。因此，日本政府決定推動修改相關法規，在登記冊中新增國籍一項，以便未來進行精確統計和和市場管理。

調查顯示，2025年上半年在東京都的新建公寓中，登記地址在海外的購房者占比約為3%。因此，政府討論將“國籍填寫”納入強制要求，目的并非限制外國人買房，而是借此完善統計基礎，讓市場更透明、更易于監管，尤其有助于識別集中購入、頻繁轉售等投機行為。

另外，東京新建公寓價格多年持續上漲，部分區域短期轉售行為也有所增加。調查顯示，無論是日籍還是外籍，在取得房產后的一年內，短期轉售的比例達到8.5%，引發輿論對于房產投機炒作的關注。

日本政府已于上月21日敲定新的綜合經濟對策，將繼續投入預算展開調查，不動產業界也在制定新指引，禁止在房屋正式交付前進行轉售，以遏制短期投機行為。而通過掌握國籍信息，政府也可以更好地評估市場狀況，并為未來可能實施的差異化房地產稅率或購置限制條件做準備。