最近東京都新的住宅市場正在明顯升溫。2025年10月，東京都新建公寓的平均價(jià)格同比上漲18.3%，中古公寓也全面走強(qiáng)。核心三區(qū)成交量同比暴增62.8%。

其中，最具代表性的案例，就是與乃木坂站直連的Vivia tower。乃木坂首期20戶當(dāng)日售罄，均價(jià)直接突破6億日元，再次刷新市場認(rèn)知。

但需要注意的是，推高東京房價(jià)的并不只是這些頂級(jí)豪宅，真正的結(jié)構(gòu)性變化來自酒店項(xiàng)目的強(qiáng)勢崛起。在土地和建筑成本持續(xù)上漲的情況下，位于商業(yè)和觀光核心區(qū)的酒店項(xiàng)目，收益率明顯高于住宅。

資金正在大規(guī)模轉(zhuǎn)向酒店開發(fā)的結(jié)果就是，山手線內(nèi)側(cè)已經(jīng)幾乎買不到每平1,000萬日元以下的新建住宅，購房需求被迫流向中古市場。過去三年多，新中古公寓價(jià)格累計(jì)上漲接近97%，東京房價(jià)的上漲，本質(zhì)上已經(jīng)進(jìn)入了酒店和住宅競爭土地資源的新階段。