在日本如果想在風景優美的地方買地建房，除了正常的要關注土地和房屋的信息以外，還要特別注意有沒有額外披露的一些條件、限制。比如是不是位于歷史文化保護區內、能不能翻建或改變房屋外貌等。根據城市建設規劃法，在一些特定區域會對建筑的容積率、高度、結構設計等附有額外限定條件。

“歷史風土特別保護地區”奈良、京都、鐮倉等地

所謂“歷史的風土特別保護地區”，是為了保存古都的風貌而被指定的區域。

在這些地區，要進行建筑物的翻建和宅地建設，木竹的砍伐等需要先得到知事等的“許可”。同時，因為在歷史景觀和傳統建筑物被嚴格地保護的區域，建筑物顏色的變更也需要申請許可。比如在奈良縣、京都府、神奈川縣鐮倉市等就有這樣的規定。

“景觀地區”北鐮倉、尾道、蘆屋等地

“景觀地區”是為了維持市區良好的景觀，根據不同場合對建筑物的外觀、色彩、設計有限制的地區。

不僅僅在城市，連廣大的農村地區也會受到限制。為了保存和促進地域個性的傳承和發展，就連植被也有著嚴格的限定。比如神奈川縣北鐮倉區域、廣島縣尾道市、兵庫縣蘆屋市等區域。

“風致地區”世田谷區、杉并區、練馬區等

所謂“風致地區”，是為了維持和保全自然風景原有的趣味和景致，對建筑物的高度和容積率等被嚴格限制的地區。

一些靠近公園、庭園、寺廟等綠色環境保護區的地區，為了保護環境會經常被指定為“風致地區”，這些地區多會認為建設城市不應以犧牲環境為代價。因此，在這些地區，連樹木的砍伐等都將會被嚴格限制。比如東京都的世田谷區、杉并區、練馬區等地區。

那么，在日本買地建房，意向購買區域是不是有額外的限定條件，在購買之前應該做怎樣的調查呢？

購房者可以先試著用網絡搜索調查一下有意購買的地方受到了哪些城市規劃法的限制。比如在搜索引擎上輸入市區町村名和“都市計劃”（城市規劃）的字樣，市區町村官方網站的城市計劃信息頁就會打開，從那里輸入正確的地址，在地圖上就能確認了。

其實還有更簡便的方法，一般在購買土體或房產之前，應該先找一家資深的房屋中介公司。通常房屋中介會提前調查好土地或房產的情況，并將條件限定等特別事項提前告知意向購買人，同時解答各種相關問題及提供專業性的建議。

有風趣的街道、自然景觀的街道、景色優美的街道……如果您想在日本的景區等地方購買土地蓋房子，請務必先了解當地的街道是不是在特定的區域，有沒有受到額外條件限定等，以免因為不了解當地的建筑規劃而購買了不合適的房產。有時候，把真實的想法和需求跟房屋中介多做溝通也是十分必要的。